明年房價(jià)可能降兩成

調(diào)控政策下樓市明年走向引發(fā)爭議

　　11月20日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》。在《報(bào)告》中，研究者稱，2011年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑�！秷�(bào)告》出爐后，明年樓市的走向問題再度引起了業(yè)內(nèi)的熱議。

　　《報(bào)告》預(yù)測房價(jià)下跌20%的依據(jù)是，房地產(chǎn)新政持續(xù)甚至加碼；貨幣政策調(diào)整；房地產(chǎn)增速下滑；房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售壓力�！秷�(bào)告》預(yù)測，2011年3月份左右住宅供給將大幅放量，改變目前房地產(chǎn)供應(yīng)偏緊的局面，2011年3~4月是房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時(shí)期的到來，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　據(jù)劉元春分析，目前房地產(chǎn)資金依然充裕，還沒有接近調(diào)整點(diǎn)，但到明年二季度將迎來全面逆轉(zhuǎn)。劉元春提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過30%；由于銷量下滑、貸款條件提高、上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素將繼續(xù)惡化，預(yù)計(jì)到明年一季度，房地產(chǎn)資金來源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長；由于首付比例、房地產(chǎn)抵押貸款條件的變化，房企的各類杠桿都出現(xiàn)了下降。據(jù)此測算，明年一季度房地產(chǎn)流動性指標(biāo)將由目前的1.4下降到0.9左右，接近2008年房地產(chǎn)降價(jià)銷售時(shí)的0.8水平。

　　此外，劉元春還認(rèn)為，根據(jù)今年住宅新開工數(shù)據(jù)測算，明年3月份房地產(chǎn)竣工面積將大幅放量，改變房地產(chǎn)供給偏緊局面。在上述兩個(gè)因素的疊加下，劉元春認(rèn)為，明年3~4月，房地產(chǎn)市場將迎來全面調(diào)整時(shí)點(diǎn)。

　　不過，學(xué)者們對《報(bào)告》也提出了不同觀點(diǎn)。央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵則認(rèn)為，明年房價(jià)下跌20%的可能性不大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場涉及深刻的體制問題，不是簡單一兩個(gè)政策出臺就能夠調(diào)整下去的。

　　“最有可能的，是在一年或半年左右的時(shí)間里，出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI基本同步的水平，這就基本達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。”李稻葵判斷。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長毛振華與李稻葵的觀點(diǎn)不謀而合，他認(rèn)為，房價(jià)上漲幅度保持在適度范圍就已經(jīng)是調(diào)控成功了，如果明年房價(jià)下降20%，中國經(jīng)濟(jì)將會出現(xiàn)很大問題。

　　從市場看，購房者和房產(chǎn)商博弈加劇。9月底以來的政策加碼對購房者的觀望心理是一種強(qiáng)化，不少購房者預(yù)計(jì)未來成交量將持續(xù)下滑，價(jià)格出現(xiàn)松動。

　　“房產(chǎn)商們也不愿輕易認(rèn)輸，還會將價(jià)格維持在一定的高位，短期內(nèi)看，成交量的明顯下滑會導(dǎo)致一些樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅回落�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著通脹加劇，加息預(yù)期則更加明顯，不安的樓市或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整，買賣雙方的博弈也將會進(jìn)一步加劇。