天津藍(lán)印戶口放寬后外來人口購房比例上升

自2月4日天津放寬藍(lán)印戶口政策以來，外來人口到天津購房的比例增加。據(jù)統(tǒng)計，3月份外來人口在津購房比例占總量的34%，這種態(tài)勢受到業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。

　　“藍(lán)印戶口”與樓市交易

　　2月4日開始，外地人員申辦天津市藍(lán)印戶口購房款由原來的100萬元調(diào)低了。天津降低藍(lán)印戶口門檻，沒像以前那樣“一刀切”，而是分區(qū)域分檔次，其中，市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購房款降至80萬元，環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū))和漢沽區(qū)、大港區(qū)降至60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣(薊縣、寧河縣、靜�？h)降至40萬元。

　　據(jù)天津市國土房管局的統(tǒng)計，3月份外來人口在天津購買商品住宅的面積為40.5萬平方米，較2月份增長188.4%，占總量的34.4%。受此影響，3月份天津住宅市場成交量出現(xiàn)大幅增長。天津新建商品住宅成交124萬平方米，上漲119%。

　　中原地產(chǎn)天津投資顧問部分析師郭小娟認(rèn)為，目前市場成交出現(xiàn)的回升走勢，在一定程度上穩(wěn)定了市場信心，也使處于觀望中的需求有所松動，部分改善型需求入市。

　　救市效果與觀望情緒

　　從交易數(shù)據(jù)看，藍(lán)印戶口政策的調(diào)整，促進了天津樓市交易量的增長，對于消化當(dāng)?shù)厣唐纷≌媪科鸬椒e極作用，但沒有從根本上打消當(dāng)?shù)刭彿空叩挠^望情緒。

　　天津市藍(lán)印戶口政策調(diào)整后，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過一個調(diào)查，81%的被調(diào)查者認(rèn)為，藍(lán)印戶口政策放寬很明顯是政府的救市行為。一個敏感的問題是：“天津放寬藍(lán)印戶口政策，對促進樓市交易量會有什么影響？”2月中旬時，54%的網(wǎng)友認(rèn)為“會在短時間內(nèi)產(chǎn)生一定刺激作用，但效果不明顯”，到了4月初，被調(diào)查者的比例上升到60%。

　　當(dāng)被問及“您怎樣看待目前的樓市現(xiàn)狀以及藍(lán)印戶口放寬政策？”時，31%認(rèn)為“房價還沒有到底，會繼續(xù)下降”。有30%的人認(rèn)為“藍(lán)印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能進一步制造不平等”。

　　家住河?xùn)|區(qū)的天津市民劉利英說：“政府剛調(diào)整藍(lán)印戶口政策時，確實緊張了幾天。擔(dān)心成交量上來，價格是否會跟著漲，觀察幾天后發(fā)現(xiàn)，房價沒大變化，有的還有降價趨勢，沒必要擔(dān)心�！�

　　南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為，為提振樓市購買力，天津、武漢、重慶等城市效仿推出購房入戶或免稅等政策�？傮w而言，藍(lán)印戶口政策對天津樓市成交量有一定推動作用，但客群份額有限，決定樓市的根本力量仍是當(dāng)?shù)鼐用竦男枨蟆?/p>

　　購房政策與地域性

　　此次天津調(diào)整藍(lán)印戶口政策是分區(qū)域的。遠(yuǎn)郊的兩區(qū)三縣因受政策、市場調(diào)整影響變化非常敏感，對這些區(qū)域商品住宅的拉動作用明顯。

　　細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，藍(lán)印戶口政策出臺后，此區(qū)域內(nèi)多個樓盤銷售量上升，周邊省市外地客戶量增加。位于京津之間武清區(qū)的一個樓盤開盤熱銷，二三月份再次迎來成交高峰；位于保坻區(qū)的一個樓盤在北京的幾家主流媒體上打了一周廣告，銷量也不菲�？拷颖碧粕降膶幒涌h，3月份的交易量環(huán)比2月增長度達(dá)1100%以上。

　　此輪行情能否持續(xù)，是否具有復(fù)制性，為人們關(guān)注。

　　中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為，在當(dāng)前金融危機影響深化情況下，各項產(chǎn)業(yè)沒有復(fù)蘇的跡象。房地產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展有極其緊密關(guān)系，經(jīng)濟沒有復(fù)蘇，房地產(chǎn)希望也不大。對于目前疑似回暖的房地產(chǎn)市場，沒有什么政策稱得上救市奇兵。藍(lán)印戶口此次擔(dān)當(dāng)天津推動樓市的角色，并不能改變整體的觀望狀態(tài)。

　　劉玉錄說，藍(lán)印戶口政策的調(diào)整，只能表明地方政府對樓市的一種態(tài)度。房地產(chǎn)市場具有很強的地域性，有些政策不能復(fù)制，也不能“克隆”。從上海等一線城市發(fā)展經(jīng)驗看，購房入戶政策快速拉動住房消費的同時，給當(dāng)?shù)匦戮用窈屠暇用裨诮逃⑸绫５确矫鎺聿黄胶�。從本質(zhì)看，治標(biāo)的辦法無法“醫(yī)”本。