萬科北京市場52.27億拿地 新政后最高樓面價,
宏觀調控以來北京競爭最為火熱的兩塊土地終于確定了歸屬。

昨日,北京市土地整理儲備中心宣布,海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項目用地及西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊居住、托幼及中學用地兩幅地塊,最終全部被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設投資管理(北京)有限公司聯合體收入囊中。成交價格分別為37.44億元和14.83億元,平均樓面價分別為19998元/平方米以及19976元/平方米。

這兩幅地塊曾于此前的11月15日舉行了現場開標,分別吸引了12家及13家企業(yè)參與投標。與以往不同的是,投標企業(yè)除萬科五礦聯合體之外,還包括保利、中建、招商局、金地、龍湖、富力、融創(chuàng)住總聯合體、金融街等共計15家公司,其中的10家公司均參與兩幅地塊的投標。
　　

受到如此追捧的主要原因,在于這兩幅地塊處于住宅用地供應較為稀缺的城區(qū),同時還有規(guī)劃方面的利好。作為今后五年海淀區(qū)著力發(fā)展的地區(qū),海淀新區(qū)的規(guī)劃面積為226平方公里,占海淀全區(qū)總面積的53%,包括西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮(zhèn),其中兩幅地塊所處的西北旺鎮(zhèn)更是海淀新區(qū)的最大熱點。

北京萬科曾于2003年進入海淀區(qū),開發(fā)建設了西山庭院項目。時隔7年重回海淀區(qū)拿地。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為,萬科拿下了西北旺這兩幅地塊,可以說是最近一段時間以來北京土地市場的最大贏家�！氨M管本次出讓價格是新政后北京土地市場出現的最高價,但地塊的成交價格仍然低于之前市場的預期。”

據北京中原統(tǒng)計,該地塊所處區(qū)域的二手房均價在25000元/平方米,商品房價格則在30000元/平方米左右,甚至部分定位較高的商品房售價已超過35000元/平方米�！凹词贡３衷诂F在的市場平均售價,開發(fā)商仍將有不錯的盈利空間�！�

“從長遠來看,中國的土地價格肯定還會上漲,甚至是企業(yè)抗通脹的手段。因此,有資金的企業(yè)遇到好的時機就出手�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆治鰩煴硎�。

中國指數研究院統(tǒng)計數據顯示,截至2010年10月底,萬科今年以來在全國各地共計拿地78幅,拿地總金額為454億元,權益規(guī)劃建筑面積共計1742萬平方米。而北京萬科對此作出的貢獻是,分別在北京的房山區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)拿下了5塊土地,同時在臨近北京的河北省香河縣也有所斬獲。

限購是否能控制房價，有待期待。。北京多維龍業(yè)裝飾工程有限公司提供資料