房地產(chǎn)調(diào)控政策落實難

國務(wù)院總理溫家寶在探訪澳門北區(qū)工聯(lián)會時主動表示，澳門應(yīng)關(guān)注物價問題及年輕人置業(yè)困難，有在場青年當(dāng)即指出，現(xiàn)時澳門樓價太貴，要求政府介入控制為樓市降溫。溫家寶回應(yīng)說：“這件事確實很難，你看內(nèi)地，左一個(國)十條，右一個(國)五條，就是壓不下來。”（據(jù)中國經(jīng)營網(wǎng)報道）

　　最近，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展被推到風(fēng)口浪尖�！跋拶徚睢�、“加息”、“停發(fā)房貸”“上調(diào)存款準(zhǔn)備金率”等調(diào)控手段不斷出臺，但這些調(diào)控手段對房價的影響似乎并沒有預(yù)期般大。

　　據(jù)了解，今年以來，在眾多房地產(chǎn)調(diào)控政策重壓下，廣州、北京、上海等地新房的銷售均價仍呈上漲趨勢。根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，比上月上漲0.82%。同比看，北京、上海等6個城市漲幅介于30%-40%之間，廣州、成都介于20%-30%之間，武漢漲幅為19.44%。但與10月比較來看，北京、上海、廣州等一線城市房價上漲幅度均有所遏制，漲幅分別達(dá)0.14%、0.40%、0.63%，環(huán)比僅呈略漲趨勢。

　　近日，有眾多專家表示，如若房地產(chǎn)業(yè)按照如此趨勢發(fā)展下去，難免會催生第三次調(diào)控政策的誕生。為何眾多的手段都不能將房價降下來，卻使預(yù)期目標(biāo)向相反的方向發(fā)展？原因有二：其一，中國房地產(chǎn)業(yè)公司太多，彼此競爭太激烈，利益競爭太明顯，政策的出臺無法抑制地產(chǎn)商們貪婪的欲望。各地地王的頻出以及新樓盤的開盤都凸顯了地產(chǎn)商丑陋的嘴臉。其二，炒房團(tuán)的追捧。房地產(chǎn)市場上的每一次變動都牽扯著炒房團(tuán)的目光，從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市，哪里關(guān)注少他們就去哪里。一些原本低價的樓市有了他們的渲染就變得高不可攀。

　　回顧今年出臺的主要調(diào)控政策為：

　　金融監(jiān)管部門嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款，總結(jié)一句話就是嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸投放，最好一分錢都不給開發(fā)商，尤其不能給開發(fā)商一分錢用于買地；國土部嚴(yán)格土地供應(yīng)出讓，一方面限制屯地行為，一方面2年內(nèi)必須開發(fā)，否則收回；財政部出臺征收物業(yè)稅政策，嚴(yán)格清算增值稅。重要時刻取消營業(yè)稅，提高契稅；住建部增加經(jīng)濟(jì)適用房廉租房等保障性住房供應(yīng)。

　　以上這些政策的出臺雖表示了國家嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)的決心，但實際落實起來并沒有預(yù)期那般容易。有那么一句話：上有政策，下有對策，你要打壓房價，我就有方法變相讓房價上漲。如何能抑制炒房團(tuán)的熱情，是否開發(fā)商的私欲和某些地方政府官員的財欲相結(jié)合成就了今日調(diào)控的絆腳石都是需要思考的問題。

　　因此，相關(guān)部門必須下重拳，讓具有極端熱情的炒房團(tuán)冷靜下來，讓那些被利欲熏心的開發(fā)商真正體會到調(diào)控的嚴(yán)厲，從而使房地產(chǎn)市場呈良性發(fā)展。