二三線城市將面臨最恰當投資時機

地產新政：調控剛剛起頭

　　今年以來，各種地產新政一經發(fā)布，一線城市樓市進入低潮。在當前普遍把房產投資看作抵御通貨膨脹風險的端口，房產新政的出臺，將抑制一部分資金實力不是很強的投資者的購房意愿已成共識。在“史上最大泡沫”言論下，高房價已成為違背民生的產物。可以預見的是，此次的調控，也僅僅只是政策剛剛起頭。下一步，國家或將進一步在住房保有環(huán)節(jié)、物業(yè)稅等政策上加以遏制。

　　二三線城市迎來最恰當的投資時機

　　業(yè)內人士公認，新一輪房產調控加速啟動，直接的結果是導致市場進入觀望期和成交量萎縮、房價不再繼續(xù)高位上漲。

　　“一刀切”機制下，沒有獨善其身。但在地產投資軸心作用不改和稅費改革需要一定的制定周期，初期不可能大范圍推廣背景下，相比一線城市，二三線城市或正迎來最為恰當的投資時機。

　　數據表明，二三線城市房地產市場的崛起，是前期城市經濟發(fā)展、城市化進程提速、基礎設施建設加速、居民購買力提高等多重累積效應的結果。隨著這些城市房地產市場的市場容量和活躍度快速提升，將助推二三線城市全面進入上升和收獲期。

　　稀缺資源型和小戶型物業(yè)可逆市淘金

　　解讀密集出臺的調控政策，我們不難發(fā)現置業(yè)次數和面積屬于重中之重。而調控的目的，也不是人人有住房，而是人人有房住。2007年以來，新路標置業(yè)市場研究中心監(jiān)測數據表明：以滿足第一次置業(yè)和多用途功能的中小戶型，特別是具有地段優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢的小戶型，一直呈現供不應求的局面。

　　對“稀缺”二字的理解可謂仁者見仁、智者見智。有兩大板塊，投資者可予以重點關注。一是五一大道沿江一帶的舊城改造項目。成熟商圈的價值，早已上升到城市價值的高度，在“兩型社會”背景下，長沙棚戶區(qū)改造適時發(fā)力，根據政府規(guī)劃，長沙市將在3年內完成核心區(qū)域共700多萬平方米棚戶區(qū)改造，城市老區(qū)、也是最中心的區(qū)域再現繁榮秀美指日可待。無可替代的土地價值、人氣指數、便利性，以及領漲抗跌、易出租轉讓的特性，可望引領投資高度向中心區(qū)靠攏的趨勢。

　　二是河西的西湖文化公園板塊。此區(qū)域長期養(yǎng)在深閨人未識，但隨著先導區(qū)的大力推進，尤其是2000畝西湖文化公園的建設，此板塊將迅速形成長沙的第二個年嘉湖，而其更為優(yōu)越的人文底蘊、景觀價值，將在過江隧道、地鐵和1000畝西湖水下城的建設帶動下，迅速成為長沙低碳居住的價值藍籌。

　　另外，有核心地段優(yōu)勢的專業(yè)寫字樓，是長沙崛起下的代表性物業(yè)，筆者曾稱“辦公室比辦公司賺錢”。此中含義，諸君自酌。