地產(chǎn)商資金空前緊張 面臨十年最大考驗

央行34個月后首度加息、北京實施預(yù)售資金監(jiān)管辦法等系列新舉措出臺，給開發(fā)商資金鏈帶來前所未有的壓力，迫使其不得不降價售樓。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這些政策是抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹的利劍，地產(chǎn)商面臨10年來最大考驗。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹在其博客中評論道，政府出臺的一系列調(diào)控政策是在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。而政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。
北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在北京，房地產(chǎn)銷售定金和預(yù)售款資金約占開發(fā)商開發(fā)資金的四分之一，總金額超過千億元人民幣。新政對開發(fā)商預(yù)售款的鎖定，將明顯加大開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險。
潘石屹認為，隨著政府各項政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著兩極分化的趨勢。一些資金安排健康的企業(yè)會得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的中小企業(yè)，將面臨著巨大考驗。
獨立地產(chǎn)評論家牛刀分析認為，預(yù)售款監(jiān)管斬斷了樓市炒作的資金鏈，杜絕了樓市的投機行為，降低了銀行風(fēng)險�？梢哉f，90%以上的樓市投機行為將得到有效遏制。
針對央行加息給房地產(chǎn)商帶來的影響，中國著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示，加息是遏制房地產(chǎn)投資、遏制熱錢流向樓市的重要手段，只有加息才能使房地產(chǎn)泡沫破滅。這次加息不僅表明政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，也會通過加息改變整個房地產(chǎn)投機炒作者的市場預(yù)期。
從今年4月至今，一輪又一輪的樓市調(diào)控新政接連出臺，從限購令、提高首付、加息，再到預(yù)售資金監(jiān)管等一系列舉措，調(diào)控政策步步升級，嚴(yán)厲程度史上空前，購房者觀望氣氛濃厚，令市場逐步進入冰凍期。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月的最后一周，北京市商品房交易量僅為1676套，與9月同比下跌了60%。而商品房成交均價自去年11月以后，首次跌破2萬元，并有可能再度下滑。
“房價是一定要被調(diào)控下來的�！币讘椚菝鞔_表示，央行加息是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的利刃，銀行利率不斷上升是刺破房地產(chǎn)泡沫最好的武器。加息可抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹，遏制房價過快上漲。
政府出臺樓市“組合拳”，重申遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并發(fā)出樓市調(diào)控不動搖的聲音，充分顯示了中央調(diào)控的決心，其主要目的在于擠壓、過濾掉房價虛高的部分，從而使房價回歸理性、回歸到正常健康發(fā)展的軌道上。完

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