經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后的房地產(chǎn)棋局
上周有關(guān)房產(chǎn)稅即將在上海、重慶試點(diǎn)的小道傳得神乎其神，甚至不少業(yè)界人士還大膽預(yù)期，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上獲得批準(zhǔn)，但12月12日下午的會(huì)議公告出來后，流言最終灰飛煙滅。

　　本屆中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議除了明確明年積極穩(wěn)健、審慎靈活的宏觀經(jīng)濟(jì)政策之外，提出了穩(wěn)妥處理保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期關(guān)系的要求。而具體到房地產(chǎn)調(diào)控上，唱的卻依舊是老調(diào)調(diào)：強(qiáng)化政府責(zé)任，加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。除此之外，并無多少筆墨涉及包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的調(diào)控政策暗示，這給房地產(chǎn)留下了更多不確定的想象空間。

　　本次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議當(dāng)務(wù)之急需要解決的無疑是迫在眉睫的通脹問題。上周五央行已經(jīng)宣布提高準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行年內(nèi)第六次提高準(zhǔn)備金率。而周六統(tǒng)計(jì)局公布的11月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)證明了央行本次上調(diào)準(zhǔn)備金率的必然性：CPI同比上漲5.1%，不僅刷新年內(nèi)紀(jì)錄，也是自2008年7月上漲6.3%之后，中國28個(gè)月以來CPI創(chuàng)下的最高漲幅。而這樣的數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)還將延續(xù)到明年一季度左右。

　　通脹如虎，好在并非無藥可治，穩(wěn)健的貨幣政已經(jīng)定調(diào)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也已明確要將穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，讓人擔(dān)心的是，房地產(chǎn)至今都不是盞省油的燈。

　　上周五國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格依然同比上漲達(dá)到7.7%，環(huán)比也上漲了0.3%。幾乎很難想象，這是經(jīng)歷兩輪房地產(chǎn)市場調(diào)控之后的房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　在這樣的數(shù)據(jù)中，我們甚至都還無法看到短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)的空間和可能性。由此，我們似乎也不難理解，為何近期關(guān)于樓市三次調(diào)控和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的呼聲會(huì)如此之高：實(shí)在是現(xiàn)行調(diào)控政策已經(jīng)失去了威懾作用，樓市急需一劑更迅猛的藥方。

　　但監(jiān)管層對樓市調(diào)控似乎卻有點(diǎn)“黔驢技窮”的意味，本次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)不再重點(diǎn)提及樓市調(diào)控政策，只是強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房。監(jiān)管層顯然是希望通過推進(jìn)保障性住房建設(shè)來緩解供應(yīng)問題，滿足更多群眾的居住需求。

　　但房地產(chǎn)卻也別高興太早。作為備用手段之一，房產(chǎn)稅政策盡管并未在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上得到明確的暗示，但在部分城市先行試點(diǎn)卻是可以預(yù)知的未來。

　　12月10日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)傳聞最盛的重慶出臺(tái)了一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。該通知明確指出，重慶市將按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。

　　這是截至目前為止，地方政府層面關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)最權(quán)威的官方表態(tài)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)顯然不會(huì)只是個(gè)傳說。

　　同時(shí)，在六次上調(diào)準(zhǔn)備金率后，明年宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期也幾乎沒有了懸念。不少學(xué)者均預(yù)計(jì)，如果12月份CPI數(shù)據(jù)回落，明年一季度加息的可能性會(huì)更大。

　　在穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)下，加息導(dǎo)致的流動(dòng)性回收將進(jìn)一步給房企帶來新的考驗(yàn)，如果資金鏈條無法維持，高房價(jià)最終將成為無根之本、無土之木。

　　經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，明年經(jīng)濟(jì)政策大局已定，未來幾個(gè)月，已有的調(diào)控政策顯然還將持續(xù)，高房價(jià)不會(huì)一直持續(xù)，房地產(chǎn)這盤棋該如何下？房企應(yīng)該心中要有應(yīng)對之道了。