北京城房租淡季逆勢上漲
當(dāng)市場的眼光都在關(guān)注不斷上漲的房價時，北京租房價格也在悄然上漲。

　　按往年的市場慣例，11月份北京租賃市場處在淡季之中，成交量及價格都會有所下降，但今年的價格卻一反常態(tài)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份，北京市普通住宅平均租金環(huán)比10月份約上漲2%，同比上漲23%。

　　月市場中的租賃平均成交均價創(chuàng)下今年以來的新高，這在之前極為少見。

　　“通貨膨脹對房主心態(tài)的影響應(yīng)是房租上漲的最主要原因。”我愛我家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)副總裁胡景暉認(rèn)為，CPI的持續(xù)上漲和租金與房價之間形成聯(lián)動補漲，而生活必需品的快速上漲也間接對業(yè)主的租金價格制定有著潛移默化的推動作用。

　　同時，市場人士表示，今年租賃市場中的有效需求也較往年提升明顯。一方面，外來人口的增多帶動租賃市場需求上升；另一方面，房地產(chǎn)市場調(diào)控下，部分受政策限制的客群也流入租賃市場解決住房問題。而相比之下，近年來城市核心區(qū)以及租賃熱點區(qū)域出租房源卻出現(xiàn)遞減，供需不平衡在某種程度上也加劇了房租的上漲。

　　據(jù)悉，11月份租賃需求最密集的是朝陽、海淀兩個城區(qū)，其中朝陽區(qū)租金價格環(huán)比上漲0.99%，海淀區(qū)租金價格環(huán)比上漲1.56%。而隨著地鐵亦莊線的開通，亦莊也成為租房熱點區(qū)域，租金價格環(huán)比上漲0.4%。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房價和房租的輪番上漲，承擔(dān)壓力的主要是買不起房的上班族。而租買兩難越來越明顯的境況無疑將使樓市調(diào)控的壓力進一步增大。