明年，樓市將步入平穩(wěn)之年
2011年，貨幣政策將由寬松趨于穩(wěn)��；保障房建設(shè)步伐加大，既保民生，又穩(wěn)樓市；城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)快速推進(jìn)，住房供小于求的。

　　態(tài)勢難有較大改善；穩(wěn)定價格總水平將是題中要義。期待在把好流動性這個總閘門的基礎(chǔ)上，2011年樓市將步入一個平穩(wěn)之年。

　　2010年即將過去，被譽為“嚴(yán)厲到前所未有”的“宏觀調(diào)控年”即將成為歷史一頁，中國樓市也將伴隨著“十二五”規(guī)劃序幕的開啟，翻開新的篇章。

　　回顧2010年，中國樓市在宏觀調(diào)控中度過，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展繼續(xù)保持了較快的增長勢頭。1 11月份的統(tǒng)計資料顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積特別是新開工面積、土地購置面積均有大幅增長。其中，開發(fā)投資同比增長36.5%；房屋新開工與施工面積分別為14.51億與4.85億平方米，同比分別增長48.7%、9.6%；開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%，土地購置費卻增長了77.9%，地價上漲幅度較大。同時，商品房銷售面積8.25億平方米，銷售額4.23萬億元，同比分別增長9.8%、17.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源6.32萬億元，同比增長31.2%；房價方面，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；環(huán)比上漲0.3%。

　　展望2011，市場大勢如何？

　　首先，貨幣政策將介于寬松與緊縮之間，趨于穩(wěn)健。目前，不少分析人士認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了“滯漲”期，2011年還有可能加劇�！皽䴘q”將使中國經(jīng)濟(jì)陷入兩難境地：如果壓通脹，可能致使經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑；如果刺激經(jīng)濟(jì)，又容易導(dǎo)致通脹加劇。

　　而剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議最大的特點，就是對宏觀經(jīng)濟(jì)政策做出了較大調(diào)整，已實施兩年的適度寬松貨幣政策開始轉(zhuǎn)為穩(wěn)健。會議提出，明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基本取向是要“積極穩(wěn)健、審慎靈活”，即繼續(xù)實施積極的財政政策，發(fā)揮財政政策在穩(wěn)定增長、改善結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)分配、促進(jìn)和諧等方面的作用；實施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求，把好流動性這個總閘門。

　　在這個大方向下，一方面，由于流動性過剩而造成房價非正常上漲的因素可望減弱甚至消弭；另一方面，對房地產(chǎn)開發(fā)的金融支持也不至于過分繃緊。

　　其次，保障性住房建設(shè)步伐加大，既保民生，又穩(wěn)樓市。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強化政府責(zé)任，調(diào)動社會各方面力量。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前也明確，2011年將安排建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套，建設(shè)規(guī)模之大前所未有。

　　可以說，保障性住房建設(shè)將是明年政府工作中強力推進(jìn)的重中之重。保障性住房的大量入市，無疑可收到保民生、穩(wěn)市場的雙重效果。

　　再其次，城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)的勢頭將繼續(xù)保持，旺盛的住房需求不會減退�！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》中提出，要“加強城鎮(zhèn)化管理，要把符合落戶條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)�！边@無疑會使住房需求有增無減。同時要求，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，要“合理確定城市開發(fā)邊界，提高建成區(qū)人口密度，防止特大城市面積過度擴張”，這又增加了開發(fā)用地供應(yīng)的不確定性。這些因素都將使樓市供小于求的態(tài)勢在2011年難有較大改善。

　　最后，穩(wěn)定價格總水平將是題中要義。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重點是更加積極穩(wěn)妥地處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，把穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置，切實增強經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性和內(nèi)生動力。由此可見，在治理通漲和管理預(yù)期的宏觀背景下，備受矚目的部分城市房價高企的現(xiàn)象明年必然會進(jìn)一步加以抑制。

　　總之，我們期望，在“把好流動性這個總閘門”的基礎(chǔ)上，消除區(qū)域性利好導(dǎo)致部分城市和地區(qū)房價非理性上漲以及熱錢非正常涌入等不利因素，使2011年的樓市成為一個不會發(fā)生大起大落的平穩(wěn)之年；我們祝愿，房地產(chǎn)業(yè)在踐行共享性發(fā)展、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增強消費拉動力等方面取得更好的成績，為“十二五”開局之年的國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長做出更大貢獻(xiàn)。