2011年房地產(chǎn)業(yè)的五大猜想

作為牽動(dòng)國(guó)計(jì)民生的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)2011年的走勢(shì)備受關(guān)注。在資金、土地成本上升及宏觀調(diào)控等因素作用下，房地產(chǎn)業(yè)景氣度將迎來(lái)新考驗(yàn)。2011年房?jī)r(jià)會(huì)否再創(chuàng)新高？成交清淡能否倒逼開(kāi)發(fā)商降價(jià)？……種種懸念，將貫穿于2011年全年。價(jià)格、銷量、開(kāi)發(fā)商、貸款、房產(chǎn)稅等成為把握2011年房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)的關(guān)鍵詞。

　　房?jī)r(jià)瘋漲難再現(xiàn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年前11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲7.7%，全年漲幅預(yù)計(jì)將較此略低，達(dá)7%左右。分析人士認(rèn)為，在高房?jī)r(jià)基數(shù)及政策因素影響下，2011年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲10%以上的可能性很小，更可能出現(xiàn)的是房?jī)r(jià)高位盤整或穩(wěn)中略降的態(tài)勢(shì)。

　　從月度走勢(shì)來(lái)看，2010年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)1-4月上漲、5-8月份下降、9-10月回升、年底再度緩慢抬頭的態(tài)勢(shì)，政策效應(yīng)影響甚大。從全年來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比波動(dòng)較為微小。盡管樓市調(diào)控已初顯成效，但當(dāng)前仍要警惕以下幾種可能推升房?jī)r(jià)的因素。

　　首先是地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)，2010年前11月，全國(guó)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置費(fèi)用同比增幅達(dá)67.4%，折合單價(jià)來(lái)看，地價(jià)漲幅明顯超過(guò)同期房?jī)r(jià)。尤其是2010年底，多個(gè)城市再度爆出“地王”，可能成為未來(lái)房?jī)r(jià)的推手。其次是剛性需求的推動(dòng)。央行2010年12月公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，居民購(gòu)房意愿比例為16.2%，已連續(xù)兩個(gè)季度回升。此外，在當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)的同時(shí)，大多數(shù)二三線城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)“補(bǔ)漲”，這種情況值得警惕。

　　自2005年以來(lái)，我國(guó)商品房銷售體現(xiàn)出價(jià)格同比波幅加大、波動(dòng)周期縮短的特點(diǎn)。有分析認(rèn)為，2008年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)與國(guó)房景氣指數(shù)兩個(gè)指標(biāo)的周期越來(lái)越吻合。住建部等相關(guān)部門已表態(tài)，2011年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控。不難預(yù)料，房?jī)r(jià)大漲的情況難以出現(xiàn)。從目前市場(chǎng)看，價(jià)格大跌也不具備條件，而更可能表現(xiàn)為小幅波動(dòng)。