德國(guó)房?jī)r(jià)高稅收使炒房者無(wú)利可圖
在德國(guó)，只要有房產(chǎn)，一般需交納房產(chǎn)稅，只有當(dāng)房產(chǎn)是文物，而且維護(hù)費(fèi)用超過(guò)房產(chǎn)收益時(shí)，可以提出免稅申請(qǐng)。由于德國(guó)以嚴(yán)厲的稅收政策抑制房地產(chǎn)投資者，對(duì)于土地與房地產(chǎn)征收浮動(dòng)稅率，這使得德國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期維持穩(wěn)定。

　　房?jī)r(jià)10年不升反降

　　德國(guó)一直把房地產(chǎn)視之為重要的剛性需求與民生要求。過(guò)去10年間，德國(guó)名義房?jī)r(jià)每年僅上漲1%，德國(guó)物價(jià)水平平均每年漲幅達(dá)2%，也就是說(shuō)扣除物價(jià)因素，德國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)際上在以每年1%的速度縮水。

　　德國(guó)房?jī)r(jià)10年不漲，甚至在金融危機(jī)時(shí)仍繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。由于德國(guó)嚴(yán)格控制惡性通脹，一旦CPI超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，德國(guó)央行一定加息。因此，德國(guó)不會(huì)產(chǎn)生由貨幣泡沫而起的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。

　　在德國(guó)要購(gòu)置一棟房屋，首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%～1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅，還有本質(zhì)上的資本利得稅，買賣盈利繳納15%的差價(jià)盈利稅，十年內(nèi)出售即參照公司稅標(biāo)準(zhǔn)征收資本收益的25%。土地購(gòu)買稅和資本利得稅的適用范圍還包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。

　　市場(chǎng)價(jià)格高，稅收就大幅上升，投資者無(wú)利可圖。再加上由于德國(guó)政府每年都根據(jù)實(shí)際情況推出大批廉價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)滿足不同收入群體的需要，因此，即便在馬克上升期間，德國(guó)也沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的資產(chǎn)泡沫，大批國(guó)際炒家投資者全都鎩羽而歸。

　　另外，在德國(guó)遲繳房產(chǎn)稅不管是有意，還是處于爭(zhēng)議期，都是要繳納罰金。就算是子承父產(chǎn)也不可免稅。