非京籍公租房配租有工作年限要求
昨天，北京市住建委主任隋振江在參加兩會(huì)豐臺(tái)團(tuán)討論時(shí)透露，今年北京能夠進(jìn)行實(shí)物配租的公租房能達(dá)到1萬套，配租前需要先進(jìn)行搖號(hào)再選房。非京籍申請(qǐng)人有工作年限的限制。

　　退公租房可買政策房

　　隋振江說，北京已將廉租房與公租房并軌管理，但不是這兩類人群并軌，只是房源并軌。因?yàn)橛幸恍┥暾?qǐng)廉租房的人都是領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金的群體，所以會(huì)相應(yīng)建設(shè)一些小戶型的房子，政府進(jìn)行補(bǔ)貼后才能幫助他們住進(jìn)房子。今后，對(duì)符合條件的經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房家庭，以及符合公租房的家庭，主要通過公租房方式解決住房問題，通過公租房過渡居住，家庭收入增加，退出公租房，符合其他政策房條件，可以購(gòu)買政策房或商品房來解決住房問題。

　　隋振江表示，去年北京已經(jīng)基本完成了2009年底申請(qǐng)三房（廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房）家庭配售配租，但新的申請(qǐng)政策房家庭累計(jì)達(dá)到6萬至7萬戶，而新房建設(shè)周期需要3年左右。所以，今后輪候家庭更多通過公租房解決住房問題。今年公租房實(shí)物配租的量大約為1萬戶。潛在供應(yīng)量能達(dá)到6萬套。去年才兩萬戶，今年擴(kuò)大至3倍�，F(xiàn)在三房輪候家庭自動(dòng)就是公租房輪候家庭。

　　公租房管理將出細(xì)則

　　“公租房管理意見細(xì)則即將推出�！彼逭窠f，受益標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)適房和限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)還寬，也就是說會(huì)有更多人群可以申請(qǐng)受益。選房則需要通過搖號(hào)確定順序。而且先申請(qǐng)輪候的家庭先參加搖號(hào)。在房子和需求對(duì)等情況下，搖號(hào)可以起到排序的作用，申請(qǐng)家庭可以進(jìn)行雙向選擇。非京籍怎么申請(qǐng)，怎么退出都要有政策。

　　對(duì)于廉租房的租金，隋振江表示，公租房租金是在限價(jià)房和經(jīng)適房?jī)r(jià)格之間的價(jià)格倒推出的租賃價(jià)格，其中包括建設(shè)成本、利息等，利息占了很大比重。按照現(xiàn)在測(cè)算的價(jià)格，他認(rèn)為經(jīng)適房和限價(jià)房家庭都能承受�！耙嗲f科技園區(qū)的公租房正在給廚房鋪地板�！� 隋振江說，他前段時(shí)間剛?cè)タ催^，完全能達(dá)到拎包入住的條件。屆時(shí)單身可以申請(qǐng)集體公寓，成家的可以申請(qǐng)青年公寓。單身職工可以合租，成家的以家庭為單位租賃。企業(yè)可以先整租，然后自己向職工分配。區(qū)縣政府也可以組織分配。但對(duì)于非京籍的申請(qǐng)人，應(yīng)該有工作年限的限制，確保公租房租賃的穩(wěn)定。

　　繳租金額度不超一年

　　隋振江說，按照香港的經(jīng)驗(yàn)，公租房輪候有一定期限，香港最長(zhǎng)需要7年，最短的要4年。因此，在同樣的選房條件下，也會(huì)考慮家庭困難的程度，排出先后順序。租金繳納額度，一般采取季付或一月一交，最高不超過1年，不主張一次交一年甚至兩三年。對(duì)于集體土地上建的公租房，更不能超過一年，防止出現(xiàn)變相出售變成小產(chǎn)權(quán)房，從而侵害農(nóng)民的利益。相反要讓出租租賃房和農(nóng)民利益掛一起。而且政府要先以市場(chǎng)價(jià)從農(nóng)民手中把房租賃下來，再采取財(cái)政補(bǔ)貼的方式，按公租房?jī)r(jià)格租給申請(qǐng)家庭。

　　隋振江表示，通過“十一五”五年的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，和新的住房供應(yīng)體系建設(shè)，政策房已經(jīng)占住宅市場(chǎng)的主體。如果按套數(shù)劃分，市場(chǎng)有兩套政策房，只有一套純商品房。每年新增純商品房不到10萬套。這個(gè)新的住宅供應(yīng)體系已經(jīng)形成。