北京商業(yè)地產(chǎn)整購案再創(chuàng)紀(jì)錄

今年（2010年）北京商業(yè)地產(chǎn)市場最大的一樁整體收購案已于近日完成。民間基金機(jī)構(gòu)高和投資已經(jīng)整體收購位于北三環(huán)馬甸橋的金澳中心寫字樓項(xiàng)目。

　　據(jù)記者了解，高和投資與金澳中心項(xiàng)目開發(fā)商，中冶置業(yè)在11月19日達(dá)成了收購協(xié)議，其收購部分為金澳中心的寫字樓部分共計(jì)6萬多平方米。該消息已得到高和投資董事長蘇鑫的證實(shí)，但蘇鑫并沒有向記者透露具體的交易金額。不過對比周邊同類型項(xiàng)目的歷史銷售價(jià)格后記者發(fā)現(xiàn)，此次收購可能創(chuàng)下2010年北京商業(yè)地產(chǎn)成交的總價(jià)紀(jì)錄。

　　與金澳中心相鄰的北環(huán)中心B座在2009年初時(shí)曾進(jìn)行過一次整售，根據(jù)其開發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)在每平方米2.3萬元左右。如果以此價(jià)格為參照，金澳中心寫字樓物業(yè)整售的總價(jià)將在14億左右。

　　但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為成交金額可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)額。北環(huán)中心B座成交時(shí)間為2009年初，其時(shí)房地產(chǎn)市場正處于低迷期，商業(yè)地產(chǎn)市場也遠(yuǎn)不如現(xiàn)在這么景氣，因此金澳中心的成交單價(jià)可能遠(yuǎn)超過北環(huán)中心2.3萬元的水平。

　　而這樣高額的成交紀(jì)錄可能將是2010年北京商業(yè)地產(chǎn)交易的頂峰。此前北京市今年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目單筆最高交易紀(jì)錄由萬科集團(tuán)創(chuàng)下，在10月份，該公司剛以11.5億的總價(jià)收購北京贏嘉中心。

　　根據(jù)公開信息顯示，金澳中心由中冶置業(yè)完成開發(fā)，位于北三環(huán)與京藏高速公路交口西北角，項(xiàng)目總體建筑面積14萬平方米，其中包括酒店式公寓5萬平方米，寫字樓類物業(yè)約6萬平方米以及2萬平方米左右的主體商業(yè)。