上海：住宅建設用地到期可自動續(xù)期
上海市規(guī)劃和國土資源管理局17日在其官方網站上發(fā)布通知，對日前頗受關注的“土地期滿出讓人無償收回”進行了回應。通知稱，無償收回針對公共利益需要的土地，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。但兩者界限如何區(qū)分尚不明朗。

　　這份《關于預申請須知所載出讓合同信息中“土地期滿后的處理方法”相關內容說明的通知》中稱，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

　　通知說，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。其中，由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償。

　　通知還說，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回國有土地使用證。