北京住建委：承認(rèn)網(wǎng)簽陰陽合同
在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》連續(xù)獨(dú)家報(bào)道“陰陽網(wǎng)簽”多日后，昨日(1月20日)上午，北京住建委對(duì)此作出表態(tài)，當(dāng)前二手房交易過程中確實(shí)存在陰陽合同問題，目前有關(guān)部門正在著手完善二手房交易管理制度，根治陰陽合同問題。

　　北京住建委：陰陽合同問題存在

　　本月14日、18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》連續(xù)推出《陰陽網(wǎng)簽騙貸：人均月“售”183套房》、《知名地產(chǎn)中介互指對(duì)方操縱陰陽網(wǎng)簽》等報(bào)道，獨(dú)家披露陰陽合同的具體個(gè)案，引起包括媒體、中介行業(yè)及政府相關(guān)部門的高度關(guān)注。

　　18日上午，北京住建委相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)針對(duì)本報(bào)連續(xù)揭露的中介行業(yè)陰陽網(wǎng)簽一事，向本報(bào)記者作出回應(yīng)：當(dāng)前二手房交易過程中的陰陽合同問題確實(shí)存在，北京市住建委對(duì)此高度重視。產(chǎn)生陰陽合同現(xiàn)象的原因較為復(fù)雜，既有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范經(jīng)營，也有交易雙方偷逃稅款的動(dòng)機(jī)，還有管理制度的滯后等因素。

　　北京市住建委同時(shí)表示，目前有關(guān)部門正在著手完善二手房交易管理制度，根治陰陽合同問題。近期市住建委將會(huì)同有關(guān)部門，進(jìn)一步加大二手房交易監(jiān)管力度，嚴(yán)厲查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為，并進(jìn)行公開曝光，凈化市場環(huán)境，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　北京市住建委一位領(lǐng)導(dǎo)私下向本報(bào)記者透露，目前市住建委已責(zé)成房屋市場管理處等部門介入調(diào)查此事，但因?yàn)樯婕懊娲�，調(diào)查需要時(shí)間，最快將于下周可能會(huì)出一個(gè)初步結(jié)果。

　　同行表態(tài)：行業(yè)亟待整頓

　　北京鏈家地產(chǎn)中介一位不愿意具名的高管在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪時(shí)承認(rèn)，在房地產(chǎn)中介行業(yè)，陰陽合同確實(shí)是存在的。其產(chǎn)生的根源在于目前北京房屋過戶的最低指導(dǎo)價(jià)格和時(shí)下的市場價(jià)格間存在巨大的差距，這為陰陽合同的操作提供了生存的空間。

　　而北京另一家著名中介公司的高管對(duì)此觀點(diǎn)也表示贊同。他解釋說，2006年前后，北京地稅部門出于增加政府稅收和完善制度的考慮，針對(duì)北京各個(gè)片區(qū)出了一個(gè)房屋過戶的最低指導(dǎo)價(jià)格，只要一個(gè)片區(qū)的房屋價(jià)格高于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就可以過戶�！案髌瑓^(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)格是基于當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格作出的，但略低于當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格�！焙髞磉@個(gè)指導(dǎo)價(jià)格一直沒有適時(shí)更新�！坝捎诮鼛啄瓯本┓績r(jià)飛漲，造成了目前的市場價(jià)格與這個(gè)過戶指導(dǎo)價(jià)格間存在至少一倍以上的價(jià)差�！边@個(gè)價(jià)差為陰陽合同的生存提供了土壤。

　　此外，陰陽合同的另一個(gè)主要目的就是從銀行處爭取到更多的房貸。目前銀行放貸的基礎(chǔ)是房屋的評(píng)估價(jià)，中介經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過關(guān)系讓評(píng)估價(jià)高于房屋的市場成交價(jià)。

　　在采訪中，各位中介高管一致認(rèn)為，陰陽合同的存在，帶來了巨大的危害。

　　北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷愊虮緢?bào)記者表示，陰陽合同的存在主要有三大危害：首先是金融風(fēng)險(xiǎn)。因陰陽合同涉及客戶向銀行騙取了更多的貸款；其次，擾亂了市場真實(shí)數(shù)據(jù)。第三，導(dǎo)致了“逐良幣”現(xiàn)象的發(fā)生。中介公司為了生存，有時(shí)不得不去做，畢竟這家不做，別家會(huì)做。

　　采訪中，對(duì)于市住建委欲借此機(jī)會(huì)整頓中介行業(yè)市場的做法，楊明麗表示非常歡迎�！拔覀兊贸姓J(rèn)，目前中介行業(yè)仍處于起步發(fā)展階段，確實(shí)也存在一些不規(guī)范之處。我們也希望行業(yè)越來越公平，越來越良性發(fā)展。”