濟(jì)南：每戶家庭年內(nèi)限購(gòu)一套新房

1月21日，濟(jì)南市出臺(tái)了《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》，通知限定居民家庭只能新購(gòu)一套新建商品住房。

　　通知規(guī)定從下發(fā)之日起至2011年12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))新購(gòu)一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購(gòu)房者，相關(guān)部門(mén)將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。

　　通知中其他內(nèi)容分別為：進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度。有關(guān)部門(mén)要繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實(shí)落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保2011年全市新開(kāi)工保障性住房2.5萬(wàn)套(廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬(wàn)套)。同時(shí)，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，年內(nèi)基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)。

　　嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　嚴(yán)格落實(shí)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)10%的，必須重新申報(bào)預(yù)售方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售、虛假銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格異常的商品房項(xiàng)目，

　　有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　濟(jì)南市作為全國(guó)第23個(gè)出臺(tái)住房限購(gòu)令的城市，連日來(lái)，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)圍繞“限購(gòu)令”展開(kāi)了廣泛熱議。政府出臺(tái)的任何樓市政策都牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)，而調(diào)控手段所帶來(lái)房?jī)r(jià)的變化才是老百姓所關(guān)心的實(shí)在問(wèn)題。購(gòu)房者希望本次限購(gòu)令能給濟(jì)南樓市高房?jī)r(jià)踩剎車(chē)。

　　采訪中，大多數(shù)普通購(gòu)房者表示限購(gòu)令對(duì)他們的象征性大過(guò)實(shí)際意義，不過(guò)希望通過(guò)限購(gòu)打擊炒房，釋放供給，平抑房?jī)r(jià)。

　　普通購(gòu)房者一年內(nèi)多次購(gòu)房的可能性幾乎可以忽略，限購(gòu)令充分考慮了這一點(diǎn)，所以其對(duì)剛性、改善性購(gòu)房不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但對(duì)于利用商貸、公積金等金融杠桿多次購(gòu)房，甚至全款多套購(gòu)買(mǎi)住房的投資、投機(jī)炒房行為將取得明顯遏制，并迫使住房供給勻出更多的比例提供給剛性購(gòu)房者，最終對(duì)樓市價(jià)格產(chǎn)生平抑上漲效果，從而達(dá)到樓市退燒的效果。

　　據(jù)了解，在濟(jì)南某房地產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，超過(guò)七成受訪者歡迎限購(gòu)令，認(rèn)為可以讓有意炒房者無(wú)法再興風(fēng)作浪，并期待房?jī)r(jià)能因此降下來(lái)，使偏離居住功能軌道的住宅市場(chǎng)降溫。在限購(gòu)令會(huì)不會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲腳步的問(wèn)題上，更多人把票投給了“希望使房?jī)r(jià)趨于合理”或是“完全抑制房?jī)r(jià)上漲”。