2010年218個(gè)商業(yè)項(xiàng)目漲價(jià)
去年，“調(diào)控”成為房地產(chǎn)行業(yè)的核心關(guān)鍵詞。作為房地產(chǎn)分支之一的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然并未受到新政的直接調(diào)控，但也在經(jīng)受著市場(chǎng)大環(huán)境的不斷沖擊。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持向好態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)商用項(xiàng)目租售價(jià)格穩(wěn)中有升，其中相當(dāng)數(shù)量的項(xiàng)目租售價(jià)格增幅較大。去年全年，北京市489個(gè)熱點(diǎn)在租在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（寫字樓、商鋪）中，共有218個(gè)項(xiàng)目租售價(jià)格上升，占全部項(xiàng)目的44.59%；降價(jià)的項(xiàng)目共有50個(gè)，占全部項(xiàng)目的10.22%；另有221個(gè)項(xiàng)目的租售價(jià)格基本保持穩(wěn)定，占全部項(xiàng)目的45.19%。

　　在商業(yè)地產(chǎn)中，去年寫字樓項(xiàng)目漲價(jià)最為明顯，北京在售寫字樓中共有58個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格發(fā)生波動(dòng)，其中漲價(jià)項(xiàng)目52個(gè)，降價(jià)項(xiàng)目6個(gè)；最高漲幅為108.86%，最大跌幅為33.33%。

　　位于豐臺(tái)的天龍華鶴大廈在年初時(shí)價(jià)格為15800元/平方米，全年共經(jīng)歷5次漲價(jià)和1次降價(jià)，年底售價(jià)定格在33000元/平方米，價(jià)格漲幅超過(guò)100%。位于海淀區(qū)的強(qiáng)佑清河新城漲幅接近三成，雖然價(jià)格在下半年出現(xiàn)升降反復(fù)現(xiàn)象，但仍保持著總體向上的趨勢(shì)。

　　去年，位于豐臺(tái)的總部國(guó)際在2010年共有6次漲價(jià)記錄，年底總漲幅達(dá)到80%，成為本年度上調(diào)價(jià)格次數(shù)最多的項(xiàng)目。雖然每次上漲的幅度并不十分迅猛，但謹(jǐn)慎而持續(xù)的上升勢(shì)頭也體現(xiàn)了該項(xiàng)目的價(jià)值所在。

　　而盡管市場(chǎng)一直向好，但是也有項(xiàng)目出現(xiàn)了大幅下跌，位于朝陽(yáng)區(qū)的首開(kāi)幸福廣場(chǎng)成為2010年度降幅最大的寫字樓項(xiàng)目。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的歷史數(shù)據(jù)顯示，20000元/平方米的均價(jià)基本回歸了2009年底該項(xiàng)目的價(jià)格。統(tǒng)計(jì)顯示，周邊在租寫字樓的租金多在6元/平方米/天左右，意味著該樓盤降價(jià)后的投資回報(bào)率將達(dá)到10%左右。

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　　1月商業(yè)用地供應(yīng)超百萬(wàn)

　　繼2010年11-12月北京住宅用地供應(yīng)潮以后，北京在1月份截至目前新入市的土地合計(jì)為8塊，其中除已簽約的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套7號(hào)地0505-052、0505-055地塊外，還有7塊用地將在1月成交。合計(jì)供應(yīng)的總建筑面積達(dá)到了120.9萬(wàn)平方米。

　　在7塊土地供應(yīng)中，除黃村鎮(zhèn)項(xiàng)目為純住宅項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均包含了全部或部分商業(yè)地塊屬性。合計(jì)商業(yè)用地在1月份供應(yīng)將達(dá)到近百萬(wàn)平方米。

　　為何出現(xiàn)商業(yè)用地的供應(yīng)井噴？北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，首先得益于商業(yè)地產(chǎn)的升溫，相比調(diào)控前，北京商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)槲词艿?010年兩輪調(diào)控的影響，商業(yè)地產(chǎn)升溫也帶動(dòng)了2010年底以CBD中服地塊為代表的商業(yè)屬性地塊的升溫。開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地塊需求上漲。