上海 重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅 兩地政策各有側(cè)重
從1月28日起，上海、重慶兩市正式開(kāi)征房產(chǎn)稅。上海居民新購(gòu)第二套及第二套以上住房、非上海居民新購(gòu)住房將繳納房產(chǎn)稅，稅率分別暫定為0.6%和0.4%；重慶主城區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟別墅、高檔住房和外地炒房客購(gòu)買的第二套住房將繳納房產(chǎn)稅，稅率為0.5%~1.2%。

1月26日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，同意在部分城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體辦法由相關(guān)省、直轄市人民政府制定。1月27日，備受關(guān)注的上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則浮出水面。

　　上海方案

　　增量房人均60平方米起征

　　上海市政府1月27日印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，規(guī)定從1月28日起對(duì)上海戶籍居民家庭新購(gòu)的第二套及第二套以上住房、非上海戶籍居民家庭新購(gòu)的住房征收房產(chǎn)稅，稅率分別暫定為0.6%和0.4%。

《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》明確，上海戶籍居民人均有60平方米的免稅住房（建筑面積）。也就是說(shuō)，上海戶籍居民家庭新購(gòu)第二套或第二套以上住房的，如果合并計(jì)算后的家庭住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米），其新購(gòu)的住房免繳房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，超出部分的面積按規(guī)定稅率繳納房產(chǎn)稅。

　　明確免征情形

《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》還明確了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海戶籍居民家庭在新購(gòu)住房后一年內(nèi)出售該家庭原有的唯一住房，對(duì)其已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅可予以退還；上海戶籍居民家庭子女成年后因結(jié)婚等原因首次新購(gòu)住房的，若該住房屬于成年子女唯一的住房，則暫時(shí)對(duì)其免征房產(chǎn)稅；符合國(guó)家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才，持有上海居住證并在上海工作生活的人，對(duì)其新購(gòu)的家庭唯一住房暫時(shí)免征房產(chǎn)稅。

另外，持有上海居住證滿3年并在上海工作、生活的購(gòu)房人，對(duì)其新購(gòu)的家庭唯一住房暫時(shí)免征房產(chǎn)稅；持有上海居住證但不滿3年的購(gòu)房人，對(duì)其新購(gòu)的家庭唯一住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待其持有上海居住證并在上海工作、生活滿3年后，再退還其繳納的房產(chǎn)稅。

　　重慶方案

　　存量、增量別墅均繳稅

　　重慶市政府1月27日舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布重慶作為個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，從1月28日開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。重慶市長(zhǎng)黃奇帆表示，對(duì)重慶市主城區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)買的第二套房將征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%~1.2%。

　　黃奇帆介紹說(shuō)，重慶市的房產(chǎn)稅改革將分步進(jìn)行，首批征稅對(duì)象包括個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住房，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)單位、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套及第二套以上普通住房。

　　黃奇帆介紹說(shuō)，重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住房和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在此前兩年主城區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%；3倍~4倍的，稅率為1%；4倍以上（含4倍）的，稅率為1.2%。在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)單位、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套及第二套以上普通住房，稅率為0.5%。