“停購”成政策利劍 住房限購城市將達72個
2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會出現(xiàn)“合理調(diào)整”�！按汗�(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開始�！庇嘘P(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴大，今年房價將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個需要迫切解決的問題。

　　樓市調(diào)控重壓之下“走低”

　　1月部分城市住宅成交量環(huán)比跌幅超50%

　　跨年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。

　　上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23%；均價為22992元，環(huán)比下降5%。1月份上海有34個住宅項目開盤，環(huán)比減少47%。

　　一些住宅中介業(yè)務(wù)員說，因為二手房業(yè)務(wù)清淡，春節(jié)前許多業(yè)務(wù)員提前回老家過年�！敖衲甏汗�(jié)，實際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛我家”副總裁胡景暉說。2月1日至9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

　　上海、北京的情況頗具代表性。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。

　　業(yè)內(nèi)人士坦承，春節(jié)期間樓市遇冷僅僅是個開始，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延�！皬内厔菘�，春節(jié)后市場將陷入持續(xù)低迷，預(yù)計3個月內(nèi)成交量可能下降六七成�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說。

　　但調(diào)控政策顯效有一個“滯后期”，短期內(nèi)房價還難有明顯松動。有關(guān)人士認為，交易量的下降能否轉(zhuǎn)變?yōu)閷崒嵲谠诘姆績r下降，將取決于“最嚴調(diào)控”政策的持續(xù)性和執(zhí)行力。

　　今年樓市調(diào)控將進一步升級

　　離預(yù)期目標尚有距離，提出限購城市預(yù)計翻番

　　種種跡象顯示，因為樓市調(diào)控離預(yù)期目標尚有距離，2011年的調(diào)控進一步升級。

　　根據(jù)“國八條”要求，限購令將覆蓋全國，有望直接阻斷部分不合理購房需求。目前，明確提出將實行限購的城市已達36個。按照新一輪調(diào)控政策要求，實行限購政策的城市預(yù)計還要翻一番。