深圳新規(guī)：安居房?jī)r(jià)格不得超商品房市價(jià)70%

市政府法制辦公布《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)

　　安居房?jī)r(jià)格不得超過(guò)商品房市價(jià)的70%；

　　對(duì)于騙購(gòu)安居房者5年內(nèi)不得再申請(qǐng)，主管部門收回其住房，并對(duì)其按市場(chǎng)租金3倍處罰，不良行為信息還將載入個(gè)人誠(chéng)信檔案。

　　深圳市政府法制辦網(wǎng)站近日公布了《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》)，目的是為完善深圳的住房保障體系，規(guī)范安居型商品房建設(shè)和管理，《征求意見(jiàn)稿》中提出安居房?jī)r(jià)格不得超過(guò)商品房市價(jià)的70%，同時(shí)對(duì)于騙購(gòu)安居房者5年內(nèi)不得再申請(qǐng)，主管部門收回其住房，并對(duì)其按市場(chǎng)租金3倍處罰，不良行為信息還將載入個(gè)人誠(chéng)信檔案。

　　專家表示，深圳的安居房一般是按照政府的成本價(jià)的基礎(chǔ)上計(jì)算，所以此次的《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定中提出安居房?jī)r(jià)格不得超過(guò)商品房市價(jià)的70%，這個(gè)出售標(biāo)準(zhǔn)還是比較合理。

　　如何申請(qǐng)

　　兩個(gè)申請(qǐng)方案供討論

　　《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，新建安居型商品房戶型主要按照兩居室戶型設(shè)計(jì)，并適度安排一定數(shù)量的一居室和三居室戶型，最大戶型建筑面積不超過(guò)90平方米。

　　在購(gòu)房條件方面，《征求意見(jiàn)稿》擬定了兩個(gè)方案供公眾討論。

　　方案一：申請(qǐng)者須具備本市戶籍，已婚的應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品房。單身且年齡滿35周歲的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)。

　　另外，申請(qǐng)人還需參加深圳養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)并按時(shí)連續(xù)繳費(fèi)5年以上。申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才的，連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間則縮減為3年以上。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房。

　　方案二：申請(qǐng)人及其家庭成員在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房且未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房；及市政府規(guī)定的其他條件。

　　如何回購(gòu)

　　10年后可回購(gòu)?fù)耆a(chǎn)權(quán)

　　至于回購(gòu)方面，意見(jiàn)稿擬規(guī)定市民在簽訂買賣合同10年后，即可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　在未取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，有下列情形之一的，可向市住房保障部門申請(qǐng)回購(gòu)該安居型商品房： 需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)安居型商品房的；因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房的；因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的；戶籍遷出本市的。

　　保供應(yīng)

　　六成安居房面向人才

　　記者在《征求意見(jiàn)稿》中看到，安居型商品房最高銷售價(jià)格由市發(fā)展改革部門會(huì)同市住房保障部門、市規(guī)劃國(guó)土部門綜合考慮開(kāi)發(fā)成本、稅金、合理利潤(rùn)和該宗建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素，按不超過(guò)同期同區(qū)域同類型的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定。也就是說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)元的房，作為安居房出售不可以超過(guò)70萬(wàn)元。

　　單套住房具體銷售價(jià)格，可在不超過(guò)最高銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，由安居型商品房建設(shè)單位考慮樓層和朝向等因素，參照本有關(guān)規(guī)定確定，報(bào)市發(fā)展改革部門、市住房保障部門備案。

　　關(guān)于安居房的規(guī)劃建設(shè)，《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，市規(guī)劃國(guó)土部門會(huì)同市住房保障部門，在住房建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃中，對(duì)全市新供商品房用地和城市更新項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房。面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%。

　　深圳市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，此次的《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定中提出安居房?jī)r(jià)格不得超過(guò)商品房市價(jià)的70%，這個(gè)出售標(biāo)準(zhǔn)還是比較合理，因?yàn)榘凑战?jīng)濟(jì)適用房的出讓價(jià)格，基本上是商品房?jī)r(jià)格的三分之一，所以安居房?jī)r(jià)格在此基礎(chǔ)上還是可以接受的。

　　對(duì)于面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%這個(gè)規(guī)定，宋丁表示，深圳在全國(guó)唯一提出安居型商品房，目的也是希望保障在深圳安居房仍然是以保障技術(shù)型人才為主，剩余的40%才屬于黨政職工。