2011限購(gòu)令和利率上調(diào)使青島樓市結(jié)冰
青島限購(gòu)令落地、公積金貸款利率再次上調(diào)，春節(jié)前后連著兩劑“猛藥”，給青島樓市降了火。13日，記者采訪了解到，節(jié)后青島市區(qū)只有零星住宅成交，不少樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　1月30日青島限購(gòu)令正式出臺(tái)，成為新國(guó)八條后第一個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則的城

　　市，其中規(guī)定，青島本地戶(hù)今年限購(gòu)一套房，暫停向本地戶(hù)出售第三套房。2月9日青島又上調(diào)住房公積金貸款利率，這是自2010年10月以來(lái)第三次上調(diào)公積金貸款利率。住房公積金貸款五年期以上利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。市住房公積金管

　　理中心工作人員介紹，以30萬(wàn)元20年期貸款為例，一個(gè)月要比過(guò)去多還32.24元，20年將增加利息支出7727.6元。

　　限購(gòu)令的實(shí)施和買(mǎi)房成本的增加，給兔年樓市帶來(lái)觀望情緒，相較年前樓市日均成交300多套，年后樓市一落千丈。記者從青島市房產(chǎn)交易中心了解到，2月9日節(jié)后首個(gè)工作日，青島住宅僅

　　成交22套，其中市南、四方、嶗山都是零成交，市北區(qū)僅成交1套，李滄區(qū)僅成交2套。13日，成交量稍有上漲也僅兩位數(shù)。市南區(qū)依然是零成交，市北、四方也僅成交個(gè)位數(shù)。

　　樓市新年開(kāi)局不利，讓不少開(kāi)發(fā)商推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，2月份青島沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但是房?jī)r(jià)也還沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)。13日，記者從香港中路

　　一家房產(chǎn)中介了解到，年后二手房成交依然低迷，價(jià)格也未出現(xiàn)變化，房東對(duì)樓市觀望，購(gòu)房者也觀望不肯輕易出手。根據(jù)房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，13日，青島七區(qū)僅成交10套二手房。

　　節(jié)后樓市成交慘淡，另一方面撤銷(xiāo)合同也增多。記者從青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)了解到，市南區(qū)高雄路一樓盤(pán)，2月份零成交，撤銷(xiāo)合同16單。

　　根據(jù)青島國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，截至13日下午6點(diǎn)，青島全市在售樓盤(pán)941個(gè)，可售住宅套數(shù)已達(dá)到82687套，可售總面積達(dá)944.33萬(wàn)平方米。樓市分析人士韓華表示，樓市成交如果繼續(xù)走低，購(gòu)房成本不斷增加，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市的心理預(yù)期發(fā)生變化，房?jī)r(jià)堅(jiān)冰或?qū)⒊霈F(xiàn)松動(dòng)。