住建部群租禁因租金上漲令面臨挑戰(zhàn)

北京樓市調(diào)控新政16日出臺。北京這一貫徹新版國八條的細則，強化了限購、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。

　　今年伊始，隨著國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)新政國八條的發(fā)布以及北京等一線城市的國八條細則的陸續(xù)出臺，想買房的人少了，租房的人多了。租房價格的持續(xù)上漲，導(dǎo)致群租現(xiàn)象紛紛重演，住建部的群租禁令受到空前挑戰(zhàn)。

　　春節(jié)過后，各地租賃房屋的價格比去年漲了不少，房產(chǎn)中介也生意興隆。《法制日報》記者到北京東四環(huán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在石佛營一帶，50平方米的一居，去年月租為1500多元，現(xiàn)在2000元都很難租到；在青年路一帶，去年三居精裝月租3500元的房子，今年也漲到了月租5000多元。在宏達地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、我愛我家等幾家房產(chǎn)中介公司，工作人員均向記者表示今年租房漲了，他們的月底薪也從去年的1000多元漲到現(xiàn)在的2000元。

　　在北京沁園公寓，不斷有人提著大包小包出出進進，業(yè)主張大媽說“這都是租房的”。這里是北京最著名的群租地。去年因為一群租屋發(fā)生大火，業(yè)委會和物業(yè)公司為每一住戶發(fā)放了門禁卡限制群租，即便這樣，依然有群租，廚房、客廳全都住著人，一間不大的房間被隔成幾個小間。有人住的隔間除了放一張床、一把椅子外，再無落腳之地。面對記者的調(diào)查，一位二房東說，他已經(jīng)向房主交了7萬多元的房租，他也沒辦法，必須找一些人來分?jǐn)偂?/p>

　　在上海，群租也一樣普遍。群租人在網(wǎng)上發(fā)布的入廁排隊視頻一度走紅，很讓人心酸。

　　因群租致使消防隱患頻現(xiàn)、治安管理難度加大，住建部去年12月16日發(fā)布了《商品房屋租賃管理辦法》明確規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。辦法規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

　　《商品房屋租賃管理辦法》已于今年2月1日起實施，至今半月有余。隨著大批探親人員的返回，越來越多的人在買不起房、房租太貴的情況下，一味地不讓群租，絕對禁止，根本是難以做到的事。難以禁止在于有著強烈的市場需求。去年大學(xué)畢業(yè)后留京的白女士，在一家廣告公司上班，月收入2000多元，她現(xiàn)在就和五個人擠在一間不足50平方米的一居室里，她苦笑著說這也是沒辦法啊。像她這樣的北漂，在北京絕不是少數(shù)。

　　一面是大量的群租現(xiàn)象，一面是住建部的禁止令，如何使居者有其屋而又不違反禁止令，恐怕仍是一道難題。