廣州明令叫�！吧谈淖　�
本月12日，廣州市規(guī)劃局一紙函文再次震動了節(jié)后本就不平靜的房地產(chǎn)市場。在市規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于立即對合銀廣場辦公標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行整改的函》中，指出合銀廣場“由于建設(shè)過程中存在違法建設(shè)行為”，并要求開發(fā)商立即停止以“酒店式公寓”名義進(jìn)行宣傳和銷售。

　　市規(guī)劃局的這一“警告”引起業(yè)內(nèi)眾多關(guān)注的目光，有專家指出，在住宅市場一直受到政策調(diào)控的壓力之下，特別是住宅“限購”之后，開發(fā)商為了獲得更大的競爭力和尋找更多買家，開始大打“擦邊球”，“商改住”的行為越來越普遍，市規(guī)劃局在2011年春節(jié)后這一舉動，帶有“槍打出頭鳥”的意味。

　　回應(yīng)：警告意義大于實(shí)際

　　春節(jié)剛過，市規(guī)劃局便閃電般地正式下達(dá)函文，這多少有點(diǎn)出乎市場意料之外。而處罰的對象卻是爛尾十多年的合銀廣場，即現(xiàn)稱的正佳東方國際廣場。這一舉動究竟有怎樣的深意？

　　從規(guī)劃局的函中所稱，正佳東方國際廣場在性質(zhì)和使用功能上均為商場、辦公物業(yè)，并不帶住宅和公寓的性質(zhì)，而在這其中，設(shè)計(jì)上獨(dú)立的廚房成為判定的一個要點(diǎn)。事實(shí)上在廣州，在“限購”令之下，這一類型的“商改住”樓盤正在如雨后春筍般涌現(xiàn)。

　　行內(nèi)專家稱，規(guī)劃局此次是想“殺一儆百”。而代理該樓盤的廣州大好房地產(chǎn)咨詢有限公司董事長蓋天佐在接受采訪時稱，“我們接到的通知中，第一沒有要求我們停售，第二沒有要求停牌。規(guī)劃局指責(zé)的只是我們的宣傳，事實(shí)上我們提到的也只是‘酒店式服務(wù)’。而設(shè)計(jì)中也僅有茶水間并沒獨(dú)立廚房�！睂τ谑幸�(guī)劃局這一函文，蓋開佐認(rèn)為“警告的意義大于實(shí)際意義”。

　　律師：已購房者有途徑追回?fù)p失

　　規(guī)劃局的一紙公文，最憂心的卻是已購該物業(yè)的投資者。由于地段好，正佳東方國際廣場從開賣起就非常搶手，在元旦開盤期間更是有報(bào)道稱出現(xiàn)搶購潮。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少準(zhǔn)業(yè)主就是沖著“酒店式公寓”來的。一位不愿意透露姓名的業(yè)主表示，“我買的時候就想著可住可租，現(xiàn)在規(guī)劃局都站出來了，就怕一來公寓沒了，二來房產(chǎn)證拿不到。”

　　目前，“商改住”、“住改商”廣州都已明令叫停，但現(xiàn)在這種違規(guī)的現(xiàn)象仍然非常普遍。廣州威戈律師事務(wù)所的陳宇昆律師分析后認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)在法律上有著明確的分界線。如果遇到這種情況，購房者仍然有途徑追回?fù)p失。陳宇昆律師向記者闡釋，如果開發(fā)商在純商用物業(yè)的宣傳資料寫著公寓，而購房者也因此買了樓，這就表明開發(fā)商進(jìn)行了隱瞞交易實(shí)質(zhì)的虛假宣傳。

　　“購房者可以收集宣傳的證據(jù)以及買賣合同，到公證處進(jìn)行公證，以此作為證據(jù)要求開發(fā)商退款并賠償損失。”另一方面，購房者卻已經(jīng)購買了樓房并成功申請了貸款，而規(guī)劃局最終并沒有通過規(guī)劃驗(yàn)收審核導(dǎo)致無法過戶，這部分損失也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。