限購(gòu)新政下的房地產(chǎn)是否淪為房地慘
樓市調(diào)控政策自去年接重而來(lái)，縱觀中國(guó)樓市政策給力/執(zhí)行不力導(dǎo)致去年調(diào)控陷于“空調(diào)”境地。在國(guó)家一系列的政策施壓下中國(guó)房地產(chǎn)賺錢(qián)效應(yīng)并沒(méi)有絲毫的減弱，土地財(cái)政依然是制約房?jī)r(jià)居高不下的罪魁禍?zhǔn)�，無(wú)可否認(rèn)的事實(shí)在中國(guó)普通百姓能夠買(mǎi)到心儀的房子依然是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想。這個(gè)夢(mèng)想必須要犧牲幾代人的幸福才能換回卿以安身的住所。

　　在人們以為樓市調(diào)控進(jìn)入彷徨之際，國(guó)務(wù)院1月26日出臺(tái)“新國(guó)八條”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)引起社會(huì)普通關(guān)注，狼來(lái)了，狼真的來(lái)了。“國(guó)八條”出臺(tái)后全國(guó)樓市一片蕭條，于傳統(tǒng)的節(jié)假日樓市銷(xiāo)售旺季不同，今年的節(jié)假日樓市銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀;北京市政府更在16日為了配合“國(guó)八條”順利實(shí)施出臺(tái)地方版調(diào)控細(xì)則，并表示非北京戶(hù)籍人口，納稅證明不滿(mǎn)五年，不準(zhǔn)購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，該限購(gòu)細(xì)則將至少影響1/3的購(gòu)房人群。

　　與1月26日國(guó)務(wù)院公布的新“國(guó)八條”相比，京版“國(guó)八條”在精神上保持了高度一致：合理引導(dǎo)住房需求，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，落實(shí)地方政府和有關(guān)部門(mén)責(zé)任、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策的主旨十分鮮明。中央和地方這次聯(lián)手，高度一致的調(diào)控樓市意在向外界傳遞這樣的一個(gè)信息;此次調(diào)控將是大刀闊斧毫不含糊。最突出之處在于限購(gòu)令。限購(gòu)令無(wú)疑是炒作樓市的命穴。限購(gòu)令生效之后，北京樓市的投機(jī)空間將受到壓迫，房?jī)r(jià)非理性上漲中的資金炒作因素有望就此驅(qū)散。

　　京版“限購(gòu)令”出臺(tái)，從媒體反映看，一些大中城市紛紛效仿，　京版“國(guó)八條”對(duì)于全國(guó)其他大中城市地方版調(diào)控措施的擬定，將起到示范作用。而其中顯示出的與“國(guó)八條”同等強(qiáng)度的嚴(yán)厲態(tài)度，一方面表明樓市調(diào)控不會(huì)中途收兵的意志，顯示國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的掌控已由中央政府傳導(dǎo)至地方政府，上行下效得到完全的灌溉和落實(shí)。另一方面也表明樓市調(diào)控已到了最為關(guān)鍵的時(shí)刻：當(dāng)調(diào)控成為不同層級(jí)政府的共同目標(biāo)和共同責(zé)任，行政手段與信貸工具不斷祭出之時(shí)，樓市價(jià)格已經(jīng)失去了政策面的支持，在資金面上面臨“斷奶”一旦樓市失去政策面和經(jīng)濟(jì)面的支持，樓市的炒作和上漲空間將面臨嚴(yán)重的打壓。

　　那么中國(guó)的樓市真的迎來(lái)了“房地慘”時(shí)代嗎?房地產(chǎn)向“房地慘”的拐點(diǎn)依然并不清晰;樓市高漲的泡沫不會(huì)就此擠出。一方面，盡管樓市價(jià)格瘋漲的政策基礎(chǔ)已經(jīng)撤離，但貨幣支持基礎(chǔ)仍然牢固。CDP飛速高漲房?jī)r(jià)不會(huì)背道而馳;在流動(dòng)性依舊泛濫的情況下，資本依然會(huì)尋求機(jī)制漏洞潛伏下來(lái)，在適當(dāng)時(shí)機(jī)重新活躍。另一方面，以限購(gòu)令作為擠出泡沫的主要手段，并不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)勢(shì)必要求強(qiáng)大而真實(shí)的住房信息系統(tǒng)做行政支撐，如果這一系統(tǒng)不完善，相關(guān)程序不夠陽(yáng)光，那么即使信貸方面的打折已經(jīng)取消，行政方面的人情打折、設(shè)租打折卻可能沉渣泛起。在這一方面，已經(jīng)有過(guò)前車(chē)之鑒。

　　無(wú)論是北京限購(gòu)細(xì)則，還是其他地方的限購(gòu)細(xì)則除了打擊了外地人投機(jī)炒房行為。還必須看到，價(jià)格的形成并非單純的供需決定，有時(shí)甚至主要是預(yù)期決定價(jià)格。假若通脹管理不能及時(shí)有效，保障房供應(yīng)體系不夠健全完善，那么在防脹和剛需兩大推手的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)反彈仍可隨時(shí)而至，京版“國(guó)八條”無(wú)疑彰顯了政府的力量，而調(diào)控的最終勝利，還應(yīng)該顯示市場(chǎng)的力量。這一點(diǎn)，有賴(lài)于保障房的建設(shè)和供給力量的極大提高。只有供需相對(duì)平衡之后，市場(chǎng)意志與政府意志才能相對(duì)一致，政策給力執(zhí)行到位樓市健康發(fā)展才是根本之道。