北京房屋租售現(xiàn)冰火兩重天
　 3月預(yù)計僅25個項目開盤 網(wǎng)簽降九成 租賃增三成

　　前所未有的嚴(yán)厲限購令，明顯打亂了北京大部分開發(fā)商的開盤預(yù)期。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，3月開盤預(yù)售的項目只有25個，且老項目、郊區(qū)項目多，本來的陽春3月，很可能出現(xiàn)樓市供應(yīng)的又一冬。

　　開盤：新盤少郊區(qū)多

　　據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，2月取得預(yù)售的項目目前僅1個，預(yù)計全月很可能不超過5個，創(chuàng)有網(wǎng)簽以來的供應(yīng)最低谷。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年全市預(yù)售的項目合計為7個，供應(yīng)住宅總量為1126套。而目前北京住宅庫存已經(jīng)分別下降到了期房住宅62530套、現(xiàn)房住宅庫存30142套，相比2010年年底住宅庫存已經(jīng)下降超過萬套。

　　第三輪調(diào)控影響到開發(fā)商節(jié)奏，春節(jié)期間的蕭條市況，使得部分預(yù)計春節(jié)長假后開盤的項目，更加擔(dān)憂即將落地的調(diào)控影響。原本預(yù)計在2月開盤的19個項目其中半數(shù)都已經(jīng)后延開盤計劃。2月份全月開盤的項目5個。而這一趨勢目前已經(jīng)逐漸蔓延到3月份。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2月20日，有意向預(yù)期在3月開盤的項目合計25個，其中23個項目為老項目后期，超過七成的項目位于五環(huán)外。根據(jù)其統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在25個項目中有15個已經(jīng)基本確定了價格，全部是延續(xù)之前的項目價格，均未出現(xiàn)上漲。

　　交易：網(wǎng)簽降九成

　　京版“新國八條”出臺后，本市房地產(chǎn)市場變化立竿見影，交易和租賃市場冰火兩重天，交易急劇下降，租賃成交則增加了35%。

　　記者從我愛我家了解到，2月16日，北京市“新國八條”細則出臺，新房、二手房、房屋租賃市場呈現(xiàn)出不同反應(yīng)。2月17日、18日、19日3天，新房網(wǎng)簽量分別為141套、13套、1套，總計155套，比細則出臺前（14日、15日、16日）萎縮了88.67%。二手房網(wǎng)簽量分別為248套、32套、0套，總計280套，比細則出臺前萎縮了92.78%。

　　租賃：量增價漲

　　而據(jù)我愛我家的統(tǒng)計，細則出臺后的租房成交比細則出臺前增加了35.5%。這一方面是正月十五后，返程人員增加帶來的季節(jié)性上揚；另一方面，也和細則限購的擠出效應(yīng)相關(guān)。

　　對此，我愛我家市場研究院分析師表示，根據(jù)以往調(diào)控的經(jīng)驗，未來1個半月左右，新房和二手房買賣市場會出現(xiàn)一定的觀望情緒和交易下降，但租賃市場會隨租賃旺季的來臨繼續(xù)呈現(xiàn)量增價漲的局面。