統(tǒng)計(jì)局首次啟用新方法發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)城市住宅銷售價(jià)格多數(shù)普遍出現(xiàn)上漲，70個(gè)大中城市上漲的達(dá)到了68個(gè)之多，其中漲幅超過(guò)10%的城市有10個(gè)，海南省�？谕葷q幅居首，達(dá)21.6%。新建住房方面，北京、上海、廣州三大城市中北京漲幅最大，廣州漲幅最微，同比漲幅分別為6.8%，1.5%，0.1%。二手房方面，北京依舊表現(xiàn)搶眼，同比漲幅達(dá)9.1%，上海為1.8%，廣州仍為0.1%。

　　記者了解到，本次全國(guó)房?jī)r(jià)信息，也是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年改良房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)后的首次發(fā)布。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將每月18日定期發(fā)布上月房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息，重點(diǎn)關(guān)注各城市不同對(duì)比基期的分類及總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。同時(shí)，新建住宅銷售價(jià)格直接采取更為準(zhǔn)確齊全的當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)。

　　記者留意到，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，廣州房?jī)r(jià)上月的環(huán)比上升幅度為1.7%，而廣州市國(guó)土房管局本周公布的數(shù)據(jù)則顯示，廣州市屬十區(qū)上月房?jī)r(jià)環(huán)比下降5.8%。數(shù)據(jù)不同主要是由于計(jì)算方法不同造成的。

　　昨日發(fā)布的2011年1月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，1月二手樓價(jià)比2010年12月上漲2%，比2010年1月上漲17.6%，較基期2008年1月上漲47.5%。

　　本月需求較急切的剛性買家以及有較強(qiáng)實(shí)力的抗通脹理財(cái)型買家仍保持較高的積極性，入市意愿持續(xù)強(qiáng)烈。但1月份廣州二手住宅的成交量并沒(méi)有增多，一是受春節(jié)臨近影響；二是業(yè)主惜售，實(shí)際有效盤(pán)源供應(yīng)減少；三是受限購(gòu)政策限制，不少有意愿有實(shí)力的買家不能入市；四是房貸收緊，房貸門(mén)檻大幅提高，部分買家由于得不到銀行的信貸支持而無(wú)奈退出交易。目前情況看，日趨收緊的房貸和嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)政策，將會(huì)長(zhǎng)期制約二手樓市的成交量。

　　1月份是廣州實(shí)行二手網(wǎng)簽的首月，二手網(wǎng)簽進(jìn)一步規(guī)范二手樓市的交易行為。從1月份的成交量以及樓市的實(shí)際情況看，二手網(wǎng)簽雖然增加了交易成本，但并不能阻止買家入市的步伐。廣州二手樓市以“實(shí)收”為主，即由買家負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)成本，二手網(wǎng)簽讓買家的交易成本也有所增加。目前廣州二手樓市以樓齡5年以上普通住宅為主。