北京房價若回歸合理限購令或放寬
　 市房協(xié)負(fù)責(zé)人解讀北京樓市調(diào)控政策走向

　　針對購房者普遍關(guān)注的北京樓市調(diào)控細(xì)則（以下簡稱“京十五條”）的走向，北京市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人做客城市零距離時介紹，如果房價回歸合理，“京十五條”對于外地人納稅5年的限購政策可能放寬至3年，或進(jìn)行調(diào)整。但如果房價繼續(xù)上漲，二套房貸首付比例及利率將會很快上調(diào)，“調(diào)控措施的走向，一切要看房價”。

　　“京十五條”出臺后，市場對未來樓市價格下調(diào)寄予厚望。未來市場動向也成為關(guān)注的焦點。

　　來自北京市統(tǒng)計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京2010年的房價依然保持普漲趨勢，特別是去年底與今年1月，成交量和房屋銷售價格指數(shù)均有反彈。

　　“這說明去年的兩輪調(diào)控政策遭遇了市場頑強的抵抗，所以北京第三輪調(diào)控措施相對比較有針對性，去年是以限貸為主，今年主要是以限購或禁購為主，更能準(zhǔn)確地打擊異地炒房客�！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志如是表示。

　　“如果今后房價回到一個合理的價位和合理區(qū)間，居民收入增長水平快于房價增長，限購政策等調(diào)控政策可能會面臨退出。”在陳志看來，隨著“京十五條”的陸續(xù)落實，投資投機(jī)需求將被大幅度遏制，同時保障房將在今年大規(guī)模入市，有望緩解剛需族短期內(nèi)必須購房的壓力，最終使得房價逐漸回歸理性。

　　但如果房價繼續(xù)上漲，更嚴(yán)厲的措施有望立即出臺�！艾F(xiàn)在‘京十五條’做的是原則性規(guī)定，二套房首付比例不低于60%，北京市金融部門可以根據(jù)市場情況來調(diào)高，如果仍然看到房價暴漲趨勢，有可能繼續(xù)提高門檻。”