京版“國(guó)八條”落地 土地市場(chǎng)初現(xiàn)冷熱分化
　 自2月16日開閘后，春節(jié)后的北京土地市場(chǎng)雖未進(jìn)入供地高峰期，但已初步顯現(xiàn)出冷熱分化的局面。由于正值調(diào)控政策在京落地期間，開發(fā)商拿地多持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)成交的10個(gè)地塊中，住宅地塊僅兩塊，且溢價(jià)率最低約3%。而商業(yè)地塊中，除了豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)以及大興生物醫(yī)藥基地商業(yè)地塊受到熱捧外，其他地塊均以平價(jià)成交。

　　市場(chǎng)亮點(diǎn)

　　熱門商業(yè)地塊受追捧

　　22日下午的北京市土地整理儲(chǔ)備中心拍賣大廳，迎來了兔年春節(jié)后最多的一批“客人”。豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū)E17地塊、E18地塊競(jìng)拍拉開帷幕，每個(gè)參拍單位都帶來了至少3-5人的團(tuán)隊(duì)，且不乏企業(yè)高管現(xiàn)場(chǎng)坐鎮(zhèn)。

　　E-17地塊經(jīng)歷了80輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，競(jìng)買階梯一度從300萬元調(diào)高至500萬元，而2號(hào)競(jìng)買者晉商聯(lián)合體其中兩次舉牌都直接報(bào)出了加價(jià)3000萬的價(jià)格，價(jià)格飆過9億，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手33號(hào)競(jìng)買者依舊緊咬不放。最終，晉商聯(lián)合體以9.1億元得手，溢價(jià)率超過61%。而在隨后的同區(qū)域E18地塊出讓中，70輪競(jìng)價(jià)依舊白熱化，最終中國(guó)機(jī)械設(shè)備工程股份有限公司以10億元拍得，溢價(jià)率也超過61%。

　　根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，麗澤金融商務(wù)區(qū)兩地塊的樓面均價(jià)都超過了1.6萬元/平方米，而這個(gè)價(jià)格高于去年的大部分商業(yè)地塊成交價(jià)，僅次于去年CBD核心區(qū)域成交地塊中最低樓面價(jià)1.8萬元/平米。

　　據(jù)了解，由于麗澤金融商務(wù)區(qū)為豐臺(tái)區(qū)規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，此次為該區(qū)域首次供地，而這也被業(yè)內(nèi)喻為二環(huán)與三環(huán)之間的最后一塊黃金寶地，所以受到買家青睞。

　　同樣屬于熱門地塊的大興生物醫(yī)藥基地商業(yè)金融配套地塊也拍出了較高價(jià)格。北京邦達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.95億元競(jìng)得，溢價(jià)率超過116%。該區(qū)域地處大興今年南移的熱點(diǎn)區(qū)域天宮院地鐵站附近，去年，保利、龍湖、金融街等品牌開發(fā)商均在此拿地。

　　據(jù)記者了解，去年12月9日，國(guó)土部發(fā)布通知，溢價(jià)率超過50%的土地，需要在兩個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)主管部門報(bào)備，不過一位開發(fā)商對(duì)記者表示，根據(jù)政策解讀，其限制領(lǐng)域針對(duì)住宅地塊。

　　整體表現(xiàn)

　　大部分商業(yè)地塊平價(jià)成交

　　盡管麗澤商務(wù)區(qū)和大興生物醫(yī)藥基地商業(yè)地塊使春節(jié)后的土地市場(chǎng)乍現(xiàn)暖意，但還是難改其整體冷清局面。除這兩塊熱門地塊外，其他商業(yè)地塊均表現(xiàn)平淡。

　　2月16日，通州運(yùn)河核心區(qū)三商業(yè)地塊以投標(biāo)方式入市，但現(xiàn)場(chǎng)頗為冷清，僅三家企業(yè)捧場(chǎng)，而其中一家大連企業(yè)還投出了未報(bào)價(jià)的廢標(biāo)。最終，三塊土地均被投出最高價(jià)的北京華業(yè)拿下。樓面均價(jià)均控制在8800元/平米，對(duì)比底價(jià)，三塊地的溢價(jià)率僅在3%左右，基本為“平價(jià)成交”。而在去年，同樣在區(qū)域成交五塊地，樓面均價(jià)在8500元/平方米至11000元/平方米。

　　而以掛牌方式入市的平谷區(qū)兩地塊，則均以底價(jià)成交。其中馬坊工業(yè)園區(qū)多功能用地的樓面均價(jià)僅為800元/平方米。

　　隨著調(diào)控深入，商辦項(xiàng)目的成交量已經(jīng)顯現(xiàn)出優(yōu)于住宅。不過一位開發(fā)商對(duì)記者表示，調(diào)控深化局勢(shì)下，開發(fā)商拿地將更為謹(jǐn)慎，受到企業(yè)資源和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的限制，對(duì)商用地塊的追逐還是會(huì)量力而行。

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　　住宅地塊低溢價(jià)率成交

　　2月并非土地供應(yīng)高峰，在供應(yīng)格局中，住宅用地較少，而在已經(jīng)成交的兩宅地中，最高溢價(jià)率也僅在21%左右。

　　其中一塊為豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店居住項(xiàng)目用地，最終被北京萬年基業(yè)與萬年花城公司聯(lián)合體以12.1億元拿下，雖為最高報(bào)價(jià)，但溢價(jià)率僅為9%，樓面均價(jià)為6500元/平米。

　　而另外一塊順義后沙峪居住項(xiàng)目用地，體量較小，該地塊招標(biāo)底價(jià)1.32億元，雖有開發(fā)商報(bào)出3.0375億的價(jià)格，遠(yuǎn)超底價(jià)兩倍之多，溢價(jià)率達(dá)127%，但并未拿到該地塊。最終，北京市安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司以1.6億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面均價(jià)為7218元/平米。記者了解到，該地塊鄰近去年剛開通的15號(hào)線，周邊二手房?jī)r(jià)格在1.6萬元/平米左右，該地塊溢價(jià)率被控制在21%。