廣州版新“國八條”出臺
　 從化增城未納入限購范圍

　　昨天下午4時，廣州市國土房管局召開新聞發(fā)布會，正式公布了廣州市針對新“國八條”的實施細(xì)則。與此前流傳的內(nèi)容相比，正式出臺的細(xì)則版本又做了不少調(diào)整，變得略顯溫和。

　　限購細(xì)則主要內(nèi)容包括：廣州本地戶籍擁有兩套房的家庭可以“賣一買一”；首次置業(yè)者只可新購一套住房；從化以及增城兩地此次依然不列入限購范圍；外地購房者需提供一年以上納稅證明等。

　　另外，廣州市今年的房價控制目標(biāo)也將在3月底前公布，限購等措施則將從2月25日開始實施。

　　廣州當(dāng)?shù)孛襟w此前曾披露，廣州市政府通過實施細(xì)則中已將從化、增城兩地也列入限購范圍。對于此番取消了兩地的限購措施，該局發(fā)言人未作任何解釋，只是表示3月底還將做一次調(diào)整，屆時是否會在這兩地限購，目前還不得而知。

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡松華接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，房地產(chǎn)市場肯定是波動的，目前在波動劇烈的時刻采取一些特殊的行政措施，例如限購等，可以讓波動不至于太激烈。

　　但是，限購只是在一個階段上起到抑制投機(jī)的作用，長遠(yuǎn)來看，胡松華認(rèn)為：“要遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，房產(chǎn)稅可能是最為有效的措施。如果采取差別稅率，以及稅率確定得當(dāng)，一定會對過度投機(jī)行為形成抑制。另外，利率的不斷上調(diào)，也對抑制房產(chǎn)炒作有作用。”

　　廣州市社科院科研處處長澎湃則向媒體表示：“從化、增城不納入限購范圍使得細(xì)則相比之前預(yù)期有所退縮，對樓市影響可能將較為溫和�！�

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌則認(rèn)為：“廣州細(xì)則比較務(wù)實。”他指出，目前廣州房地產(chǎn)市場中心城區(qū)的供求關(guān)系極其不平衡，中心區(qū)可供開發(fā)的土地供應(yīng)少，新建商品房供應(yīng)少，二手房的供應(yīng)也少，供應(yīng)上可以用“三少”來形容，但想買市區(qū)房的需求卻很多。此番增城、從化不限購，正好可以吸引一部分購房者分流到這兩個地方，緩解中心城區(qū)樓市的供求壓力。

　　保利地產(chǎn)廣州公司負(fù)責(zé)人余英在微博中表示支持，稱“從化、增城兩地是不應(yīng)該限購的，這樣才符合城市總體規(guī)劃中‘疏散中心城區(qū)人口’”。

　　目前，廣州大多數(shù)開發(fā)商都在從化、增城兩地?fù)碛谐篌w量樓盤在售。例如碧桂園的鳳凰城、富力地產(chǎn)的泉天下、恒大地產(chǎn)的山水城等，都是它們在廣州的主力樓盤之一。