限購令促使炒樓資金去炒商鋪？
截至2月22日，北京、上海、廣州、青島、南京、成都、長春、南寧、太原、哈爾濱、寧波和貴陽12個城市已出臺調(diào)控細則。

　　立竿見影，部分熱點城市成交量當即下滑。

　　靜待“限購令”的長沙，也提前進入觀望期，形成極度量縮態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)為證：今年2月第二周(2.06—2.11)全市新建商品房網(wǎng)簽僅766套，而去年末的周成交量，超過這個數(shù)字的10倍。

　　成交低迷觀望氣氛濃厚

　　今年初前，加息、“新國八條”等一系列調(diào)控政策出臺，春節(jié)過后長沙樓市“好景不再”，連續(xù)兩周成交低迷，成交量均沒有超過千套。

　　伴隨各地“限購令”陸續(xù)出臺，長沙觀望氣氛更顯濃厚。

　　長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年2月第二周全市新建商品房網(wǎng)簽766套，7.97萬平方米，較上周增加0.48萬平方米。其中，住宅網(wǎng)簽均價為6391元每平方米，非住宅網(wǎng)簽均價為18757元每平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，長沙芙蓉區(qū)、開福區(qū)高檔住宅、江景住宅成交價格較高，使得全市商品住宅成交均價較高，達到了6391元每平方米；而因為開福區(qū)萬達廣場、北辰三角洲等商鋪成交價格攀升，使得全市非住宅物業(yè)成交均價拉升。

　　出臺前還會有小幅拉升

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士預測，在長沙“限購令”出臺前夕，成交量還會有限“回光返照”。

　　內(nèi)因不復雜：一部分是本地改善性、投資性購房者；另一部分是外地出臺“限購令”城市的湘籍人士，選擇在長沙“限購令”出臺前“闖關”突擊購房。

　　一位在北京工作了3年的律師趙誠說，因為“京八條”的出臺，他已經(jīng)暫時失去在京購房資格，所以他想搶在長沙細則出臺前，在長沙先購一套，“手里有套房，心里會有點底”。

　　該觀點有數(shù)據(jù)支撐，長沙2月第三周(2.13—2.19)全市新建商品房網(wǎng)簽1920套，其中住宅網(wǎng)簽1696套。住宅網(wǎng)簽均價為6074元每平方米，創(chuàng)春節(jié)以來長沙樓市成交量的最高峰，但與去年成交高峰相比，仍然“寒酸”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為這種“反彈”不會持續(xù)很久，如果長沙“限購令”出臺，購買力充分釋放后，成交量將重新回落谷底。

　　此外，長沙商鋪居高不下，“很明顯是部分炒樓資金轉(zhuǎn)向去炒商鋪”，上述人士表示。

　　專家

　　“及早實施只會爭取主動”

　　湖南省政協(xié)委員、湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高此前在博客就“限購令”連續(xù)發(fā)文，他認為：即便長沙“刀槍不入”也難躲過這輪調(diào)控政策，“及早實施只會爭取主動”。

　　王義高預測：一旦長沙落實“限購令”市場成交量必然下滑，最為保守的估計，實際成交量至少下降10%。