限購(gòu)令作用突顯 國(guó)土部嚴(yán)懲閑置土地
　 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，新版“國(guó)八條”出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)月了，“限購(gòu)令”、“房產(chǎn)稅”等眾多政策密集出臺(tái)。連續(xù)三輪調(diào)控，讓越來(lái)越多的地產(chǎn)商、炒房者感到了調(diào)控的寒意，也讓越來(lái)越多的普通百姓看到了“居者有其屋”的希望。

　　在二月份的最后一天，杭州房產(chǎn)新政細(xì)則新鮮出爐。細(xì)則規(guī)定：杭州本地戶籍家庭限購(gòu)兩套住房，外地戶籍家庭可提供購(gòu)房之日起2年內(nèi)連續(xù)繳納一年的社保或個(gè)稅的限購(gòu)一套住房。外地戶籍不能提供一年納稅或社保的，禁購(gòu)。對(duì)剛剛出爐的房產(chǎn)新政，杭州市民表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)臒崆椤?/p>

　　市民：對(duì)炒房的人很有影響的，對(duì)我們買頭一套房是有好處的，這次政策出臺(tái)還是比較厲害的。

　　自從1月26日新版“國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，包括北京、上海等一線城市在內(nèi)的眾多城市紛紛量身定制了自己的細(xì)則。而在各版本的細(xì)則中，“限購(gòu)令”無(wú)疑是其中最大的亮點(diǎn)，在收緊貸款等其它政策配合下，調(diào)控初現(xiàn)成效。以青島為例，過(guò)熱的樓市終于降了溫。限購(gòu)令實(shí)施至今，成交量直線下降，個(gè)別房介甚至連續(xù)多天一套房子也沒(méi)賣掉，市場(chǎng)上觀望氣氛較為濃厚。21世紀(jì)青島閩江路加盟店副經(jīng)理朱錦華表示成交下降超六成。

　　朱錦華：對(duì)一手房、二手房市場(chǎng)都會(huì)有影響，因?yàn)橄拶?gòu)令，將很多人限制在門檻之外，不允許你買了。再就是銀行，現(xiàn)在銀行的利率也在調(diào)整，首套房的利率已經(jīng)到基準(zhǔn)了，第二套首付必須60%了，利率還是基準(zhǔn)利率的1.1倍，這都是限制購(gòu)買者的一種行為。有些房東認(rèn)為，現(xiàn)在賣掉房子，可能再買的機(jī)會(huì)就比較小了，現(xiàn)在比去年同期吧，上門量，包括客戶咨詢、包括一些成交下降了至少60%以上。

　　成交量的萎縮在北京、上海等一線樓市更加明顯。2010年北京商品住房成交面積下降了35%，而上海更是大跌40%，在成交量下跌的同時(shí)，人們期盼的價(jià)格松動(dòng)卻并沒(méi)有出現(xiàn)，于是有人據(jù)此斷言調(diào)控的效果并不樂(lè)觀，然而，住建部政策研究中心副主任秦虹并不這樣認(rèn)為。

　　秦虹：凡是出臺(tái)了國(guó)十條實(shí)施細(xì)則的政策，去年商品房的成交面積下降的幅度都比較大，比如說(shuō)北京去年商品住房成交面積同比下降35%、上海下降40%，深圳、杭州、寧波下降幅度超過(guò)50%，而沒(méi)有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的城市相對(duì)來(lái)說(shuō)成交量的調(diào)整都不是特別明顯。成交量有變化，但是價(jià)格還在漲或者沒(méi)有明顯變化，我想這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響應(yīng)該是全面的，只是影響的指標(biāo)有前后不同的節(jié)奏，成交面積一定是先于價(jià)格變化的前期指標(biāo)。

　　在房地產(chǎn)炙手可熱的溫州，如今市場(chǎng)觀望情緒濃厚，炒房資金不敢入市，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介的林先生表示成交量大幅萎縮。

　　林先生：新的細(xì)則出來(lái)，大家都在觀望，成交量萎縮了50%、60%左右，投資購(gòu)房的就沒(méi)有了，房?jī)r(jià)目前可能有一點(diǎn)開(kāi)始松動(dòng)一點(diǎn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新明確表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項(xiàng)工作就是“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。這是給那些仍對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)抱有幻想的人們一劑清醒劑。

　　姜偉新：要繼續(xù)著力遏制投資投機(jī)性住房，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。著力增加住房有效供給，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的規(guī)定。

　　在“限購(gòu)令”抑制投機(jī)需求的同時(shí)，保障性住房正在強(qiáng)勁介入。前不久，國(guó)務(wù)院主持各地與中央簽訂了保障性住房的責(zé)任書(shū)。中央已經(jīng)下定決心，計(jì)劃在今后五年，新建保障性住房3600萬(wàn)套，保障性住房在整個(gè)住房的覆蓋率可以達(dá)到20%，這將有力地緩解住房的壓力。與此同時(shí)，國(guó)土部門也正在大力清理閑置土地，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示：今年要按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)懲閑置土地。

　　徐紹史：第一，超過(guò)兩年就是收回土地，第二，不到兩年就收取閑置費(fèi)，第三，問(wèn)題沒(méi)有處理之前，禁止在地產(chǎn)市場(chǎng)上投標(biāo)拿地。這項(xiàng)工作今年要用更大的力度來(lái)抓。

　　周日，在與網(wǎng)友的交流中，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶明確表示，自己對(duì)抑制房?jī)r(jià)還有信心。

　　溫家寶：對(duì)于政府應(yīng)該管的事情，我們毫不含糊；對(duì)于市場(chǎng)應(yīng)該管的事情，我們也要密切加以關(guān)注，充分利用市場(chǎng)對(duì)資源配置的合理作用。同時(shí)，抑制那些不合理的房?jī)r(jià)。這件事情真難啊。有人說(shuō)我“灰心”了，其實(shí)我沒(méi)有“灰心”。我相信，只要把群眾放在心上，我們一定會(huì)實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。