"先稅后證"是武漢非住宅轉(zhuǎn)讓新方法
武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強存量房轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅收征管問題的通知》，從3月1日起武漢將開始對個人轉(zhuǎn)讓非住宅財產(chǎn)所得征收個人所得稅及土地增值稅。同時采取“先稅后證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　昨日，記者采訪到武漢市地稅局相關(guān)人士，得到的答復(fù)是，此次調(diào)整稅費，非住宅轉(zhuǎn)讓的稅率并沒有增加，只是通過“先稅后證”的措施，嚴(yán)格了征收渠道，不存在增加買賣雙方的交易負(fù)擔(dān)。

　　武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率為1.5%，非普通住宅預(yù)征率為3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為5%。

　　同時，對個人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，采取查賬征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

　　但值得注意的是，該項政策并非如市場解讀的那般，增加個人轉(zhuǎn)讓二手房的稅負(fù)成本。該人士表示，土地增值稅及個人所得稅的稅種及稅率，以前即已存在，此次并沒有提高�！爸皇且驗榇饲霸谡魇丈洗嬖谝欢ǖ穆┒�，此次針對土地增值稅的征收，只是強調(diào)采取‘先稅后證’的方式�！�

　　記者了解，以前涉及個人房屋交易的契稅、營業(yè)稅等，已經(jīng)采取先納稅、再憑納稅證明到房管局履行登記手續(xù)的程序。

轉(zhuǎn)讓住宅及非住宅征稅方式

　　●商業(yè)地產(chǎn)個人所得稅增收方式：對能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅；對不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

　　●對單位轉(zhuǎn)讓存量房和個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法繳納土地增值稅：普通住宅預(yù)征率為1.5%，非普通住宅預(yù)征率為3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為5%。

　　●單位轉(zhuǎn)讓存量房和個人轉(zhuǎn)讓非住宅將繳納土地增值稅：普通住宅預(yù)征率為1.5%，非普通住宅預(yù)征率為3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為5%。

　　●個人無償受贈房屋不征收個人所得稅。

　　●個人轉(zhuǎn)讓5年以上住宅免征個人所得稅。