城市群發(fā)展不能過于依賴房地產(chǎn)業(yè)
　 作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科集團(tuán)一直是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。從2009年開始，萬科集團(tuán)在二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上頻頻發(fā)力。日前，萬科集團(tuán)副總裁毛大慶在第11屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上表示，城市群的發(fā)展不能過于依賴房地產(chǎn)業(yè)。

　　二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫

　　在參加本屆年會(huì)之前，毛大慶剛剛從河北秦皇島趕回北京。他說，隨著北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的接連出臺(tái)，北京周邊地區(qū)的樓盤越來越多。

　　他認(rèn)為，是不斷加快的城市化進(jìn)程導(dǎo)致了這種現(xiàn)象出現(xiàn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的變化，人們對(duì)城市的需求加快了城市群的崛起�，F(xiàn)在，城市群快速發(fā)展、城市資源均等化配置的趨勢(shì)越來越明顯。與房?jī)r(jià)飛漲的大城市相比，二三線城市已經(jīng)成為房地產(chǎn)價(jià)值洼地。

　　毛大慶說：“萬科集團(tuán)目前正在44個(gè)城市開發(fā)房地產(chǎn)。其中，一線城市只有14個(gè)，其余的都是二三線城市甚至四線城市。這些中小型城市都是萬科集團(tuán)未來重要的發(fā)展?jié)撛趦r(jià)值區(qū)�！�

　　大城市帶動(dòng)中小城市發(fā)展

　　中小城市的發(fā)展動(dòng)力何在？毛大慶批評(píng)了把城市化等同于房地產(chǎn)開發(fā)、以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)城市化的做法。

　　“我去過很多地方，發(fā)現(xiàn)城市里凡是能觀賞到海景的地方基本都蓋起了樓房。然而，如果沒有可以支撐城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，那么這些城市的發(fā)展?jié)摿蜁?huì)被透支掉�！泵髴c說。他認(rèn)為，城市群必須朝更加科學(xué)、更加可持續(xù)、更加宜居的方向發(fā)展，否則將失去發(fā)展動(dòng)力。

　　他認(rèn)為，可以把大城市作為依托，反哺或者帶動(dòng)周邊城市發(fā)展�！昂颖崩确�、唐山、秦皇島、涿州等地的發(fā)展都受到了北京的影響。以北京這個(gè)政治文化中心帶動(dòng)周邊地區(qū)快速城市化，這種模式是值得借鑒的�！泵髴c說。

　　房地產(chǎn)價(jià)格將回歸理性

　　毛大慶認(rèn)為，目前全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。以北京為例，最近出臺(tái)的“京十五條”使市場(chǎng)再次進(jìn)入觀望期，新開盤項(xiàng)目將以相對(duì)合理的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)，在售樓盤價(jià)格浮動(dòng)空間也不大，房?jī)r(jià)將趨向平穩(wěn)。

　　與一線城市相比，相當(dāng)一部分二三線城市在今后幾年將迎來快速發(fā)展的階段。但是，通過借鑒其他城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，這些二三線城市發(fā)展滯后的情況將有所改善。