限購令倒逼房企轉(zhuǎn)型 龍湖擴張緊鑼密鼓

2010年對大部分房地產(chǎn)企業(yè)來講可謂是豐收的一年，這一年房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大萬科實現(xiàn)了銷售收入過千億。作為巴蜀地方軍的領頭羊，在港上市的龍湖地產(chǎn)，無論從業(yè)績還是從區(qū)域擴展都取得了突破。2010年前11個月，龍湖實現(xiàn)合同銷售金額277.2億元，超全年銷售目標12%。其中西部區(qū)域簽約113億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約105.8億元，長三角區(qū)域簽約58.4億元。

　　對于創(chuàng)收的西部區(qū)域，近期龍湖更是選擇成都打造其高端豪宅的代表之作。

　　“限購令”倒逼房企轉(zhuǎn)型

　　2011年1月27日，倍受矚目的京版“國八條”出爐，被業(yè)界稱作“史上最嚴厲樓市調(diào)控措施”�！般y根”之弦越擰越緊，信貸收縮、房企融資渠道收窄。北京樓市調(diào)控細則再次提高了購房門檻，“已有兩房的本地家庭不可再購房”、“已有一房的外地家庭不可再買房”、“二套房貸首付提高至六成，利率最低1.1倍”，這意味著，即使買房者手握重金，卻也不能買到房子。這讓以高端項目占領市場的“龍湖”日子更不好過。以雅居樂、龍湖、富力地產(chǎn)為代表的一些房地產(chǎn)企業(yè)在2011年業(yè)績堪憂。

　　據(jù)悉，“龍湖”已經(jīng)開始了在商業(yè)地產(chǎn)的布局，并表示未來所開發(fā)的建筑面積中，將有10%-20%用于商業(yè)類建設；同其他開發(fā)商一樣，龍湖開始多業(yè)態(tài)發(fā)展，其在山東、云南拿到的不少體量的地塊將用于旅游開發(fā)。

　　在不同市場階段，對地產(chǎn)業(yè)態(tài)的需求不同，因此“多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略能有效平衡龍湖的銷售重心，最快速應對頻繁變化的市場。一業(yè)內(nèi)人士如此看待房企的多業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　爭相布局二三線城市 規(guī)避調(diào)控

　　在政策調(diào)控的壓力下，近幾年來，向二、三線城市進軍已經(jīng)是各大房企心照不宣的布局路線�！褒埡痹谶@方面也是未雨綢繆，像打游擊一般避開調(diào)控高溫地帶，觸角已經(jīng)頻頻伸向內(nèi)地非省會的三線城市。龍湖相關人士透露，以重慶、成都為代表的西南區(qū)域一直都是龍湖戰(zhàn)略發(fā)展的重點。最近3~5年還會拓展青島、杭州等城市。

　　目前龍湖地產(chǎn)的項目儲備中有70%-80%集中在二、三線城市，其中大部分是暫未出臺限購令的城市。尤其是2010年，龍湖地產(chǎn)在山東煙臺和云南等地拿地，均不在調(diào)控范圍之內(nèi)。綜合媒體信息，住建部副部長齊驥于近日透露，住建部與地方政府充分交流與溝通后，決定進一步擴大限購范圍，且已經(jīng)初步擬定了第三條執(zhí)行“限購令”名單。2011年1月18日，昆明出臺限購令；1月21日，濟南、南昌出臺限購令，此外，青島、南寧、合肥、沈陽等城市也明確要出臺此項政策。至2月15日，全國已經(jīng)出臺及明確表示會出臺“限購令”的市縣已經(jīng)達到36個。