北京高端住宅成樓市抗壓股
　 一方面，高端樓盤購買人群相對固定，多是看重樓盤品質(zhì)、環(huán)境和生活圈層的成功人士，且大部分傾向于一次性付款，其在資金方面對銀行貸款依賴較小，所以基本不會受制于銀行的限貸政策。另一方面，高端樓盤多處于城市核心區(qū)，地段、配套、資源等優(yōu)質(zhì)條件成為項(xiàng)目不可復(fù)制的優(yōu)勢，保值特性進(jìn)一步凸顯

　　伴隨樓市調(diào)控的步伐，3月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價集體出現(xiàn)下降。以北京為例，3月232個在售住宅項(xiàng)目中，漲價21個，環(huán)比減少46.2%，降價17個，環(huán)比增加143%，有186個項(xiàng)目價格停漲。而引發(fā)市場關(guān)注的是伴隨價格下降的是3月北京樓市成交量呈現(xiàn)連續(xù)小幅上漲態(tài)勢，4月份預(yù)計進(jìn)入市場的樓盤總量也比3月有明顯增長。業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市有望結(jié)束觀望，進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月11日-20日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為1979套，環(huán)比3月上旬的網(wǎng)簽總量上漲27.1%。進(jìn)入3月第四周即3月21日-27日新建商品住宅網(wǎng)簽成交量為1473套，環(huán)比上周再次呈現(xiàn)17.65%的上漲。

　　針對近期北京房地產(chǎn)市場成交量的緩慢回升，業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場仍存較多購房需求。由于大部分購房者寄希望于兩會對房地產(chǎn)市場的調(diào)整作用，所以多選擇在兩會之后出手購房，形成了小股購房潮。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著成交量的緩慢回升，樓市有望逐步企穩(wěn)。

　　據(jù)了解，經(jīng)過一個多月的政策消化以及北京樓市成交量的小幅拉動，眾多開發(fā)商開始加大推盤力度。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京計劃推盤項(xiàng)目為34個，比3月計劃開盤量翻了一番。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰分析，兩會期間并沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控信號，經(jīng)過一段時間調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)初步形成了保障房加大供應(yīng)、中低端市場調(diào)控、高端交由市場自身調(diào)整的穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)局面，大部分購房者也開始根據(jù)自身實(shí)際情況結(jié)合市場環(huán)境進(jìn)行選擇。

　　“這之中，高端樓盤的抗壓性相對更強(qiáng)�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，

　　一方面，高端樓盤購買人群相對固定，多是看重樓盤品質(zhì)、環(huán)境和生活圈層的成功人士，且大部分傾向于一次性付款，其在資金方面對銀行貸款依賴較小，所以基本不會受制于銀行的限貸政策。另一方面，高端樓盤多處于城市核心區(qū)，地段、配套、資源等優(yōu)質(zhì)條件成為項(xiàng)目不可復(fù)制的優(yōu)勢，保值特性進(jìn)一步凸顯。這一點(diǎn)，從長安太和、紅璽臺、龍湖·唐寧ONE等為代表的高端住宅的持續(xù)銷售可見一斑。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，我國通脹壓力一直有增無減，CPI屢創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)專家斷言，高端住宅項(xiàng)目的資金避險功能從長遠(yuǎn)來看仍會加強(qiáng)。

　　此外，新政對購房套數(shù)的限定也使得不少持終極置業(yè)觀點(diǎn)的購房者紛紛選擇高端樓盤。在位于建國門內(nèi)大街的長安太和售樓處記者偶遇前來咨詢的陳先生，對房源選擇十分謹(jǐn)慎的陳先生表示，“樓市調(diào)控政策經(jīng)過一段時間的消化將會逐步平穩(wěn)。”而對于會否馬上出手下單，陳先生則表示還是要再多看看。

　　記者注意到，與眾多購房者的考慮一樣，開發(fā)商們大都開始注重樓盤品質(zhì)的打造。對此，陳云峰分析指出：“面對調(diào)控不斷的住宅市場，購房客戶對房子的選擇更加苛刻，作為開發(fā)商，如果不將樓盤品質(zhì)作為重點(diǎn)，勢必將被市場淘汰�！�

　　北京樓市調(diào)控政策的效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來，開發(fā)商不得不應(yīng)對新形勢的變化，部分中小開發(fā)商采取的大規(guī)模開發(fā)、快建快銷、重體量不重品質(zhì)的游戲規(guī)則已經(jīng)行不通，樓盤品質(zhì)回歸成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新途徑。

　　“政策調(diào)控是規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的保障”，一直致力于項(xiàng)目高端品質(zhì)打造的長安太和項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該正確看待調(diào)控給企業(yè)帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，當(dāng)前環(huán)境下，項(xiàng)目品質(zhì)的提升已經(jīng)上升到了一個新的高度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從市場反應(yīng)來看，樓市深度調(diào)控時期，樓盤品質(zhì)及其品牌都會轉(zhuǎn)化為較大的銷售力。品牌開發(fā)商因其產(chǎn)品品質(zhì)上的保障，成為購房者比較青睞的對象，品牌開發(fā)商將會贏得更多市場份額。同時，樓盤品質(zhì)的提升，對整個北京樓市都是很好的上升機(jī)會。

　　事實(shí)上，越來越多的開發(fā)商目前已經(jīng)認(rèn)識到，提升住宅品質(zhì)不僅是現(xiàn)階段應(yīng)對調(diào)控、占領(lǐng)市場的有效策略；從長遠(yuǎn)來看，品質(zhì)的提升更是決定開發(fā)商在未來行業(yè)激烈競爭中占據(jù)市場份額的不二法寶。