房企多元化經(jīng)營提速無懼房價調(diào)控

-大多數(shù)城市將調(diào)控目標定在10%-15%，且與GDP掛鉤，實際上失去了調(diào)控的本意，完全演變成了“控漲”。

　　-融資渠道收緊房企急需加大融資力度。

　　-房企多元化經(jīng)營策略提速，產(chǎn)品線逐步向二三線城市及商業(yè)地產(chǎn)。

　　“新國八條”中逐條措施的落實，開發(fā)商冷暖自知。

　　對于目前熱議的房價調(diào)控目標，接受采訪的開發(fā)商均認為，相比于限購令，房價的調(diào)控對市場的影響并不大。“房價調(diào)控目標只是控制了最高漲幅，并不是直接降低房價，要達到效果，除了地方政府的決心和執(zhí)行力度外，還在于房企自身市場行為的調(diào)整。”

　　盡管開發(fā)商無懼房價目標調(diào)控，但從各大上市房企公布的2010年年報來看，其形勢并不容樂觀�！叭f保招金”四大房企均在年報中都表現(xiàn)出對資金的渴求，和去年相比，房企多元化經(jīng)營也顯得更加迫切，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市發(fā)展，進軍商業(yè)地產(chǎn)以及保障房領(lǐng)域都列入今年的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　尤其值得注意的是，央行在4月6日再次加息0.25個百分點，在樓市政策和貨幣政策繼續(xù)從緊的背景下，業(yè)內(nèi)人士認為，部分開發(fā)商會因為扛不住，將在5月前后出現(xiàn)降價促銷的局面。

　　房企無懼房價目標調(diào)控

　　3月下旬，各地密集出臺房價調(diào)控目標，除了北京提出“穩(wěn)中有降”外，其他地方則均以“漲”為主，這也在社會上引發(fā)“限漲”成“調(diào)漲”、政府默認房價上漲等爭議。

　　“從目前已出臺調(diào)控目標的城市來看，大多數(shù)城市都將房價上漲目標控制在10%-15%之間，且都與GDP掛鉤，實際上已失去了原本的調(diào)控意義，而完全演變成了‘控漲’。”中華企業(yè)市場部經(jīng)理戴正芳表示。

　　而在寶龍地產(chǎn)控股有限公司副總裁林峰利看來，房價控制目標掛鉤當?shù)谿DP及人均收入增長水平并不能起到控制房價的目的，也并不能從根本上保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。“目前限購、限貸的政策均為短期政策，要解決高房價問題還是要從交易環(huán)節(jié)去增加稅收，比如200萬購買的房子300萬售出，對獲利的100萬進行征稅，抑制其中一些投資投機行為�！�

　　“此次房價調(diào)控目標只是控制了最高漲幅，并不是直接降低房價，具體控制房價效果還是取決于地方政府的決心和執(zhí)行力度。”上海盤古房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認為，調(diào)控目標如果落實到房企，房企一是把握調(diào)控脈絡(luò)，緊跟政策方向，二是回歸到產(chǎn)品本身。

　　事實上，在大部分開發(fā)商看來，房價的調(diào)整還是取決于他們自身的經(jīng)營環(huán)境和市場策略�！胺績r控制目標是控制成交量的手段，但政府一般不會采取直接干預(yù)定價的手段。開發(fā)商在市場經(jīng)濟環(huán)節(jié)里根據(jù)市場情況調(diào)解定價，有可預(yù)見性�！鄙虾５囊晃环科罄峡偙硎�，很多在3月份開盤的樓價都比外界預(yù)期要低，并出現(xiàn)了個別樓盤的熱銷場面，更有不少樓盤采取優(yōu)惠措施，這都是開發(fā)商謹慎應(yīng)對市場環(huán)境的表現(xiàn)