房企一季報出爐銷售大幅下挫

富力、復地3月銷售額分別同比下降27%和31%

　　開發(fā)商銷售連創(chuàng)新高的局面已悄然發(fā)生了逆轉。

　　多家上市房地產企業(yè)近期披露的一季度銷售數據顯示，業(yè)績放緩成為主旋律，尤其是全國多數城市實施限購政策以來，由于成交持續(xù)萎縮，一些房企正常的銷售計劃被打亂。

　　截至目前，萬科A依然是銷售冠軍。該公司發(fā)布的數據顯示，今年一季度公司累計實現銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長145%和135%。其中，3月份實現銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長64.5%和47.8%。

　　不過，與去年下半年連續(xù)幾個月突破100億的業(yè)績相比，萬科的銷售明顯出現了“滯漲”跡象。萬科董事會秘書譚華杰表示，調控已經對市場產生了明顯影響，成交速度普遍放緩。

　　此外，碧桂園披露的信息顯示，第一季度集團共實現合同銷售金額約93億元，合同銷售建筑面積約144萬平方米，同比分別增長約45%及26%。雅居樂也于7日晚間披露數據，該公司前三月實現合約銷售金額約94億元，同比增長約62%；合約銷售面積約72萬平方米，同比增長約34%。

　　從年初確定的全年銷售目標看，萬科第一季度完成了1400億全年計劃的25%，剛好達標；而碧桂園完成了430億目標的21%，雅居樂完成了370億年度計劃的25%。

　　值得關注的是，上述三家公司都屬于快速周轉型企業(yè)的代表，并且二、三線城市項目比例較高，受到宏觀調控的影響相對較小，與這三家公司相比，不少公司一季度的數據均未能達到既定目標。

　　多數項目集中在一線城市的富力地產，在第一季度實現銷售收入共約59.4億元(按照已經簽署的銷售協議)，銷售面積約36.6萬平方米(按照已經簽署的銷售協議)，與去年同期比，分別下降20%和42%。3月，富力銷售額約為22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億年度銷售目標僅完成15%。

　　同樣是在7日披露首季度數據的世茂房地產稱，前三月錄得累計合約銷售額63.4億元，同比增長15%。據悉，世茂房地產2011年合同銷售目標為360億元，以此計算，世茂一季度僅完成全年銷售目標的17.6%。

　　雖然大多數開發(fā)商均表示，第一季度銷售一方面受到傳統(tǒng)淡季因素的影響，另一方面則是推貨量不足，但也有開發(fā)商承認宏觀調控，尤其是限購令的沖擊比較大，而這個表現主要體現在3月份的數據上。以行業(yè)標桿萬科為代表，其3月份銷售93億，雖然高于2月份，但比1月的200億出現了大幅下滑。

　　復地集團3月期間的權益后銷售額約6.19億元，比2010年同期8.99億元減少31%。復地對此分析稱，原因主要在于3月份公司在一線城市項目沒有新增供應，從而導致銷售面積增長的同時，總銷售金額有所下降。

　　但業(yè)內多數專家分析認為，2月底各主要城市先后發(fā)布新政實施細則，雖擺脫春節(jié)長假影響，同時供應面積有所上升，但調控政策對市場已經產生顯著影響，整體市場成交仍處于低位。

　　廣州頤和地產集團副總裁趙永爽指出：“調控對市場的影響非常明顯。”而萬科相關負責人也在接受媒體采訪時預計，隨著未來貨量供應的增加，行業(yè)的存貨水平會有所上升。

　　不過，截至目前，市場上依然沒有出現開發(fā)商明顯降價的現象。在7日廣東10家房地產企業(yè)聯合舉行的新聞發(fā)布會上，絕大多數企業(yè)高管閉口不談房價，其中兩位高管甚至聲稱：“不要幻想房價會下降�！�