政府的調(diào)控目標(biāo)是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)

　2011年5月23日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)邀請(qǐng)了中國(guó)世代投資集團(tuán)董事長(zhǎng)禹晉永、偉業(yè)控投副總經(jīng)理常自力、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)姜煒、亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存、獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人侯寧、東亞新華新聞發(fā)言人韓磊、新華社電視中心主持人李丹等嘉賓，就“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到了嗎”進(jìn)行了探討。以下是本次沙龍的部分內(nèi)容。北京多維龍業(yè)裝飾

　　李丹：陳會(huì)長(zhǎng)我想請(qǐng)問(wèn)您，您覺(jué)得這一輪調(diào)控的目標(biāo)是要把房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎？

　　陳寶存：不是要降房?jī)r(jià)，而是遏制部分城市的房?jī)r(jià)漲幅，在任何文件當(dāng)中都是這句話，但是今年調(diào)控政策出臺(tái)以后，一直感覺(jué)壓下房?jī)r(jià)還是比較吃力的，所以咱們國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也一直在變。最新的講話是要把一線城市的房?jī)r(jià)降到合理的范圍，但是這個(gè)都沒(méi)有確定，而且各地區(qū)在上報(bào)今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的時(shí)候也基本上都是漲房?jī)r(jià)，就是漲幅受限，這也是咱們一直以來(lái)比較理性的目標(biāo)。

　　李丹：政府推出新一輪的調(diào)控政策您覺(jué)得會(huì)有哪些政策出臺(tái)呢？

　　陳寶存：我是提準(zhǔn)和加息，別的政策很難出了，我覺(jué)得信貸如果繼續(xù)受限的話，下半年的保障房力度可能不夠，你給國(guó)企和央企他們建保障房的話，這些企業(yè)基本上它的資金鏈也就松動(dòng)了，它建商品房的努力很難做到了，所以我覺(jué)得沒(méi)有別的政策可以走了。

　　李丹：韓磊先生您覺(jué)得這一輪它的調(diào)控目標(biāo)是不是降房?jī)r(jià)，如果是或者不是您認(rèn)為目標(biāo)是什么？

　　韓磊：不是降房?jī)r(jià)是為了要抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，除了有這種想法之外，在二三線城市直接有市長(zhǎng)說(shuō)房?jī)r(jià)要漲多少錢(qián)，所以在這種情況下就是抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。

　　李丹：下一輪調(diào)控的內(nèi)容會(huì)有哪些呢？

　　韓磊：我不知道是哪些，但是從我們開(kāi)發(fā)商的角度，就是我們做好應(yīng)對(duì)，把我們的產(chǎn)品做好，你愛(ài)怎么調(diào)怎么調(diào)，房子該有人買(mǎi)有人買(mǎi)，我從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，如果你要是還有調(diào)控政策，保證公平，能讓真正的客戶住上房子。

　　李丹：在您的角度預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)抑制它的過(guò)快上漲，已經(jīng)達(dá)到了成果的標(biāo)準(zhǔn)了？

　　韓磊：應(yīng)該是這樣。

　　李丹：禹先生您看韓磊先生給的觀點(diǎn)就是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲就達(dá)到我們的目標(biāo)了，您覺(jué)得這是一個(gè)評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　禹晉永：我覺(jué)得應(yīng)該是這樣，我們看到的文件應(yīng)該是抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，從來(lái)沒(méi)有文件說(shuō)把房?jī)r(jià)打壓下去，但是這個(gè)在執(zhí)行的過(guò)程當(dāng)中，所有的人認(rèn)為應(yīng)該是把房?jī)r(jià)打壓下去，才有了我們今天說(shuō)的這個(gè)拐點(diǎn)的問(wèn)題。第二個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)的控制，還會(huì)出什么調(diào)控政策，現(xiàn)在這一幫人真的不好說(shuō)，因?yàn)樗麄儗?duì)政策不熟，建設(shè)政策出自的政策老是歪歪嘰嘰的，土地政策你應(yīng)該是怎么搞呢？一個(gè)家庭有多少面積，總的數(shù)字是多少，你得拿出多少地來(lái)才能把這個(gè)事兒平衡了，你有這個(gè)數(shù)據(jù)嗎？沒(méi)有，沒(méi)有的情況下你怎么調(diào)，所以這個(gè)事兒不靠譜。