按揭貸款與房屋抵押貸款的差別

近日，針對“中、農(nóng)、工、建等四行停止新增開發(fā)貸款審批”風(fēng)波，個人貸款或?qū)⑹苡绊�，記者采訪了解到，四行雖然否認(rèn)了對房企停止開發(fā)貸款的審批，但都明確表示，年底信貸額度有限，放款要根據(jù)企業(yè)的資質(zhì)情況來決定。騰輝信德貸款公司認(rèn)為，資質(zhì)不怎么高的中小房企或?qū)⒈汇y行拒之門外，年底，八成中小房企猶如冬天的“寒號鳥”被凍得直打“哆嗦”。

　　房企調(diào)控政策持續(xù)加碼

　　繼9.29新政、限購令出臺之后，房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼。據(jù)媒體報道，占據(jù)信貸市場大半江山的中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批。雖然該消息被四行否認(rèn)，但四行皆表示，年底信貸額度比較有限，放房企開發(fā)貸款要考慮企業(yè)的資質(zhì)。這意味著資質(zhì)不怎么強的中小房企將面臨“貸款”難的境遇。

　　北京騰輝信德資深貸款顧問-黃靜認(rèn)為：更壞的消息還在后面。一個月內(nèi)，央行兩調(diào)存準(zhǔn)、一次加息，貨幣政策似乎開始步入緊縮通道。調(diào)控壓力下，傳統(tǒng)的融資渠道幾近關(guān)閉，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金回籠壓力與日俱增。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，中央會根據(jù)房價是否大幅度上漲來決定要不要出臺新一輪調(diào)控政策，尤其是今年11月份的房價，將會決定中央是否發(fā)起第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控�！叭绻_發(fā)商繼續(xù)哄抬房價，不排除會放出更加嚴(yán)厲的政策，實施第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。

　　大型房企： 不差錢

　　二三線城市“拿地歡”

　　近日，銀監(jiān)會選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)多數(shù)大型房企存在負(fù)債率過高、貸款集中到期等諸多風(fēng)險點。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不以為然，據(jù)記者了解，品牌房企10月份在二三線城市“拿地歡”。

　　據(jù)了解，素有房地產(chǎn)權(quán)重股“萬保招金”四家房企在前三季度收益頗豐，前三季度銷售總額達(dá)到1378億元，與2009年全年1427億元的銷售總額相比，僅相差不到50億元。在資金充足的情況下，多數(shù)房企開始涌向二、三線城市拿地。根據(jù)中國某機構(gòu)對20家重點企業(yè)的監(jiān)測，10月重點企業(yè)新增土地儲備1837.57萬平米，環(huán)比大漲136.76%。多數(shù)新增土地位于二三線城市，新增土地平均樓面地價僅為1621元/平米，環(huán)比大幅下降49.87%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，20家重點監(jiān)測企業(yè)中新增土地儲備的企業(yè)由7家增加到9家，接近半數(shù)的企業(yè)在10月份內(nèi)新增土地儲備。

　　騰輝信德黃靜認(rèn)為，房企涌向二、三線城市拿地，一是因為二三線城市沒有限購令；二是去年中央經(jīng)濟工作會議明確加快城鎮(zhèn)化步伐，中小城鎮(zhèn)有更多發(fā)展機遇；三是二三線城市發(fā)展迅速，對開發(fā)商來說利潤也不輸于一線城市。