北京：二套房為高檔住宅停發(fā)貸款

為規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)），經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)全體委員審議通過并報(bào)市政府批準(zhǔn)，管委會(huì)印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（京房公積金管委會(huì)〔2010〕3號(hào)）。

　　北京住房公積金管理中心根據(jù)管委會(huì)文件，同時(shí)印發(fā)《關(guān)于落實(shí)<關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知>的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）�！锻ㄖ芬�(guī)定，自2010年11月29日（含）起對(duì)北京住房公積金管理中心新受理的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)（含個(gè)人住房組合貸款，以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款）進(jìn)行政策調(diào)整。

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，為更好地發(fā)揮其基本住房保障作用，《通知》明確規(guī)定：公積金個(gè)人貸款只能用于滿足繳存職工基本住房需求，支持繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房。嚴(yán)禁使用公積金個(gè)人貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

　　一、借款申請(qǐng)人屬于購買首套自住住房的。房屋套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。取消“購買套型建筑面積在90平方米（含）以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現(xiàn)行做法。

　　二、借款申請(qǐng)人屬于購買第二套住房的。《通知》規(guī)定：購買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京當(dāng)?shù)仄骄》克降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　�。ㄒ唬┧彿课轂榈诙鬃》康膫�(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。

　　（二）所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅面積的繳存職工家庭。繳存工家庭成員包括：借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。

　　根據(jù)《北京市2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布的2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。

　�。ㄈ┧彿课轂榈诙鬃》康膫�(gè)人貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。

　�。ㄋ模┧彿课轂榈诙鬃》康膫�(gè)人貸款首付款比例不得低于50%。

　　三、借款申請(qǐng)人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。

　　四、北京住房公積金管理中心于2007年在全國率先提出了住房公積金貸款最高額度科學(xué)調(diào)整機(jī)制，確立了“責(zé)權(quán)對(duì)等、貸款普遍性、滿足職工基本住房需求、資金充分運(yùn)用”四項(xiàng)原則。責(zé)權(quán)對(duì)等原則，是指職工應(yīng)得到與其繳存額相對(duì)等的貸款額度；貸款普遍性原則，是指要普遍滿足住房公積金繳存職工的貸款需求；滿足職工基本住房需求原則，是指住房公積金貸款應(yīng)滿足全體繳存人購買中低價(jià)位、中小戶型的基本住房需求；資金充分運(yùn)用原則，是指住房公積金管理中心在留足備付金后，應(yīng)盡可能多發(fā)放貸款，使更多的職工能夠享受到貸款的低利率優(yōu)惠，在短時(shí)期內(nèi)解決更多職工的基本住房問題。

　　北京住房公積金管理中心將結(jié)合北京市住房?jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，按照四項(xiàng)原則，適時(shí)調(diào)整公積金個(gè)人貸款最高額度。

　　五、對(duì)于借款人提供虛假信息的，北京住房公積金管理中心將依據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究借款人責(zé)任，停止發(fā)放公積金個(gè)人貸款，并記入借款人個(gè)人信用信息記錄。