央視調(diào)查：房價上漲壓力未徹除
2010年11月28日播出的央視《經(jīng)濟半小時》通過對全國多個城市樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購令對樓市銷量的影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)，但對高高在上的房價卻還一時難以產(chǎn)生實質(zhì)性作用。市場上博弈的力量仍然很強大，在境內(nèi)外熱錢和各種資金的驅(qū)動下，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除，樓市調(diào)控還面臨挑戰(zhàn)。以下為節(jié)目實錄：

　　大家好，歡迎收看《經(jīng)濟半小時》，今天我們來關(guān)注房地產(chǎn)市場。自從9月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部三部門聯(lián)合發(fā)文，要求房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)之后，兩個月時間，全國已經(jīng)有16個城市陸續(xù)出臺了限購令。這個被稱為力度空前的調(diào)控手段，究竟實施效果如何呢？我們選擇了杭州、深圳、大連、上海等幾個城市進行了調(diào)查，一起來看看。

　　記者首先來到了位于杭州市西湖區(qū)的一家樓盤銷售處——金地自在城，盡管今天并不是周末，但是前來看房的人還是不少，大廳內(nèi)的銷售板上十一月份開盤的樓盤幾乎全部標(biāo)著已售完的標(biāo)記。銷售人員告訴記者本周末又有一次新開盤，而因為現(xiàn)在銷售火爆，必須預(yù)定并交納2萬元的定金才可以有選房的資格。

　　杭州某樓盤銷售人員：目前的話整個樓市還是比較小熱，因為本身資金流向、國家調(diào)控啊，各方面利率增長啊，加上一些投資環(huán)境比較惡劣，相對來說樓市還是一個比較保值的方向。

　　記者又前往位于市中心上城區(qū)的賽里綠城麗園，這里銷售的都是160㎡以上的大面積并且是高層住宅。

　　杭州某樓盤銷售人員：二期的話還有一些剩余房，一期已經(jīng)賣完了。

　　當(dāng)記者問及價格會不會受調(diào)控影響有所下跌時，銷售人員肯定的告訴記者樓價不但不會跌還有漲的可能。

　　樓盤銷售人員：綠城的房子你看08年降的最厲害的時候都沒有打折。這個項目不可能降的，可能下個月我們還要漲價。

　　記者隨后前往的雅戈爾御西湖、上尚庭等新開樓盤詢問時，現(xiàn)場銷售客服人員均高調(diào)聲稱房源非常緊張。但開發(fā)商聲稱銷售火爆背后并沒有強硬的數(shù)據(jù)支撐。記者從杭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)透明售房網(wǎng)獲悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地自在城可預(yù)(銷)售樓盤為50套，已預(yù)(銷)售2套，預(yù)定0套。賽里綠城麗園10月29日開盤的可售樓盤為144套，已銷售43套，預(yù)定0套。其他各樓盤情況也基本類似，并沒有開發(fā)商說得那么緊俏。

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上提供的信息，記者也把二次調(diào)控前后杭州樓市的表現(xiàn)做了一個梳理：2010年9月杭州主城區(qū)成交5960套商品房，創(chuàng)年內(nèi)商品房成績最高，日均成交量達199套。調(diào)控后，10月杭州主城區(qū)成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而環(huán)比今年9月下跌達47.4%。11月的第一周(11.1－11.7)杭州主城區(qū)成交451套，創(chuàng)下新政后周成交量新低。價格方面，2010年9月，杭州主城區(qū)商品房成交均價為23121.2元/平方米，相比8月份上漲12.3%。10月份杭州商品房成交均價為23134.2元/平方米，基本與9月持平。11月第一周(11.1-11.7)交易均價為19251.3元/平方米，環(huán)比下降24.5%。

　　房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，調(diào)控效果相當(dāng)明顯，杭州市一手房商品房在交易量上有了較大幅度的下滑，價格也處于膠著狀態(tài)。那么二手房市場的情況怎么樣呢？記者走訪了多家杭州市二手房中介公司。

　　聯(lián)美地產(chǎn) 分行經(jīng)理 沈霖

　　沈霖：反正成交量明顯下降。

　　中瑞置換 經(jīng)理 王軍

　　王軍：有一些變化了。很多剛性需求的客戶開始觀望，猶豫不決。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州五城區(qū)二手房成交1798套。交易量環(huán)比9月減少近三成。不少中介公司負責(zé)人告訴記者，在交易量最差的10月，一天連一套房子都沒有成交的現(xiàn)象時有發(fā)生，公司甚至只能靠租賃等其他業(yè)務(wù)來維持正常的運營。

　　相比交易量的下降，二次調(diào)控前后二手房成交均價變化不大，繼續(xù)在兩萬以上的區(qū)間運行。10月二手房成交均價在20587元/平方米，環(huán)比9月的20717元/平方米僅下降了0.63%，

　　王軍：上升沒有。小幅的下降。

　　周包軍：那么從二次調(diào)控來看基本現(xiàn)在從10月份、11月份兩個月價格來看的話，價格跟前期的話變化不是非常大，相對來說表現(xiàn)的還是比較平穩(wěn)。

　　11月24日，記者走訪了位于深圳羅湖區(qū)清平路附近的京基鳳凰印象售樓處，鳳凰印象這次給出的是降價加送裝修的優(yōu)惠條件，11月20日開盤至今不到一周的時間就賣出了一半的樓盤，這里以中小戶型為主。