要給調(diào)控中的房地產(chǎn)開(kāi)良藥

前后不到半個(gè)月，上至總理再到政府主管部門(mén)官員，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，相繼兩次表示了明確的憂慮。

　　本月中旬，溫總理坦承“這件事(房?jī)r(jià)調(diào)控)確實(shí)很難”，對(duì)于房?jī)r(jià)“就是壓不下去”，表現(xiàn)出了些許無(wú)奈。

　　近日，住建部副部長(zhǎng)仇保興也明確表示，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。

　　也許，溫總理和仇副部長(zhǎng)的表態(tài)本身，也顯得“非同尋�！薄ⅰ扒八从小�。

　　第一，兩人的身份，非比尋常。一個(gè)是政府首腦，一個(gè)是副部級(jí)官員，其言其行，絕非一時(shí)的心血來(lái)潮。第二，此前，國(guó)家相關(guān)部門(mén)和政府官員，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，似乎從來(lái)沒(méi)有如此公開(kāi)明確地“叫苦”過(guò)。

　　回望2010年，可以說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控年”，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策的“組合拳”頻出。“國(guó)十條”“新五條”“限購(gòu)令”“加息”“預(yù)售資金監(jiān)管”，令人眼花繚亂。

　　彼時(shí)的政府好像一個(gè)穩(wěn)重而自信的醫(yī)生，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的疾病，有條不紊地開(kāi)出了一道又一道藥方。然而，時(shí)至今日，這些藥方并未見(jiàn)效，病情不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。這時(shí)，醫(yī)生開(kāi)始有點(diǎn)慌了。

　　其實(shí)，并不是醫(yī)生的藥方有問(wèn)題，而是時(shí)機(jī)有問(wèn)題。周小川行長(zhǎng)喜歡拿中西醫(yī)來(lái)作比，形象的說(shuō)明問(wèn)題。但是，無(wú)論中西醫(yī)，藥方的時(shí)機(jī)必須把握好。用中醫(yī)的話來(lái)說(shuō)，皮膚之病，敷藥則可；肌膚之病，針灸就行；腸胃之病，就得用湯藥了；病在骨髓，則無(wú)藥可醫(yī)。

　　我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)十多年“野蠻的成長(zhǎng)”，而今卻在調(diào)控中愈顯迷茫，已經(jīng)是病在腸胃了。這個(gè)時(shí)候再用針灸式的行政調(diào)控，雖然可能會(huì)有一些暫時(shí)行的療效，病情在一定時(shí)期被穩(wěn)定，但是最終難愈其疾。

　　用無(wú)法通達(dá)房地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)在肌理”的針灸式行政調(diào)控手段，來(lái)醫(yī)治已經(jīng)病入腸胃的房地產(chǎn)行業(yè)的疾病，當(dāng)然是緣木求魚(yú)。

　　那么，醫(yī)治房地產(chǎn)行業(yè)腸胃之病的“湯藥”是什么呢？其實(shí)，也許仇副部長(zhǎng)的講話里邊，已經(jīng)顯示出，政府把對(duì)了房地產(chǎn)行業(yè)病情的脈，清晰的判斷了病情，開(kāi)出了正確的“湯藥”：完善缺位的基礎(chǔ)制度建設(shè)。

　　一方面，強(qiáng)調(diào)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策要使用“工具包”，這個(gè)其實(shí)還是針灸式的治療方法，但是很重要。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)很復(fù)雜，牽一發(fā)而動(dòng)全身。針灸式的治療，意在穩(wěn)定病情。

　　另一方面，強(qiáng)調(diào)地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，以及持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失，是調(diào)控的難點(diǎn)所在。這是找到病根了，完善土地財(cái)政和持有稅收環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)制度建設(shè)，才是治愈房地產(chǎn)行業(yè)腸胃之疾的“湯藥”。