上月北京新房?jī)r(jià)格上漲3%

樓市調(diào)控從9月29日到昨天已經(jīng)兩個(gè)月。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，與調(diào)控第一個(gè)月樓市成交量應(yīng)聲而落不同，調(diào)控第二個(gè)月，樓市成交開(kāi)始回升。11月，一、二手房成交均出現(xiàn)較大幅度上漲，其中一手房?jī)r(jià)格也較10月有了小幅攀升。

　　新房

　　11月一手房呈現(xiàn)價(jià)量齊升

　　9月份的簽約量為12215套，二次調(diào)控后，10月份的新房簽約量應(yīng)聲而落，僅為7690套。進(jìn)入11月，新建商品住宅的簽約量再次過(guò)萬(wàn)，1日至29日成交10907套，預(yù)計(jì)11月簽約超過(guò)11000套，較二次調(diào)控后10月份的簽約上升了40%，但是與2009年11月份相比降低了30%。

　　價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的近半年內(nèi)所有的130余個(gè)期房項(xiàng)目，11月期房的成交均價(jià)是21258元/平方米，較10月上升3%。

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　　通脹壓力大促購(gòu)房者入市

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，首先，保障性住房成交集中，調(diào)控后第二個(gè)月，保障性住房簽約占比上漲，使得成交數(shù)據(jù)有明顯上漲；其次，市場(chǎng)擔(dān)憂物價(jià)上漲速度過(guò)快，10月的CPI高達(dá)4.4，而普通居民的切身體會(huì)甚至超過(guò)這一數(shù)值。相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買力下降。

　　高價(jià)樓盤拉高成交均價(jià)

　　對(duì)于價(jià)格走高的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，與前幾個(gè)月以低價(jià)樓盤為主不同，11月性價(jià)比高、保值增值能力強(qiáng)的樓盤銷量明顯提高。截至11月29日，11月成交過(guò)百套的樓盤中，大成郡、橡樹(shù)灣、萬(wàn)科紅等項(xiàng)目成交價(jià)格已在3萬(wàn)元上下。正是這些偏高價(jià)位樓盤熱銷拉高了11月成交均價(jià)。

舊房

　　二手房成交均價(jià)略有下降

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息，截至11月29日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量是15596套，預(yù)計(jì)至11月30日，網(wǎng)簽量或?qū)⑦_(dá)到16500套，環(huán)比10月份上漲了17%，與9月份成交基本持平

　　價(jià)格方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)與10月份相比，下降了0.5%。11月份的成交均價(jià)為19548元/平方米。二次調(diào)控以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)兩個(gè)月基本不變。

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　　量升因低價(jià)房拉動(dòng)成交量

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成成交量上漲的主要原因是：首先，由于價(jià)格穩(wěn)定，一部分觀望者進(jìn)入市場(chǎng)；其次，相對(duì)低價(jià)房成為成交熱點(diǎn)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在各個(gè)價(jià)位中成交環(huán)比上漲最明顯的是價(jià)格為1萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米之間的房屋，環(huán)比上漲14%。第三，目前郊區(qū)房屋成交較好，一般選擇郊區(qū)置業(yè)的人群為剛性需求和條件有限的改善性需求。

　　價(jià)降因購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感

　　價(jià)格微降的原因，張?jiān)抡J(rèn)為，首先，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足；其次，目前市場(chǎng)上主要是剛需以及改善性購(gòu)房者，這部分人群對(duì)于價(jià)格敏感，并且在成交過(guò)程中會(huì)偏向選擇較低價(jià)格的房屋。