北京四環(huán)外房屋成交均價降15%

上周3856套新房入市 住宅存量再次突破10萬套,四環(huán)外住宅成交均價降15%

　　上周北京樓市再次迎來開盤小高峰，共有14個項目入市，新增房源3856套。住宅期房簽約量為2709套，環(huán)比上漲107%。然而成交均價依舊呈下行趨勢，四環(huán)內(nèi)成交均價25177元/平方米，環(huán)比跌24%。四環(huán)外商品住宅成交均價是18728元/平方米，下降15%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，簽約量大漲除了新開項目增多的因素外，保障房成交量帶動了整體成交量的上漲。“新開盤10個住宅中僅萬科紅、大成郡和橡樹灣3個項目銷售率在60%以上，其他項目銷售慘淡。從銷售價格和促銷來看，除個別項目開始大幅降價銷售外，大部分項目仍以打折促銷為主，價格下調(diào)幅度有限，市場整體價格仍處高位�！�

　　據(jù)遠嘉經(jīng)紀統(tǒng)計，上周四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價是25177元/平方米，環(huán)比前一周下跌24%。四環(huán)外商品住宅成交均價是18728元/平方米，下降15%。遠嘉經(jīng)紀副總經(jīng)理趙海亮分析，近兩周，多個項目搶在新政執(zhí)行前辦理預(yù)售許可證。一方面是部分開發(fā)商受到信貸緊縮、年底資金支出龐大等壓力，加快供應(yīng)；另一方面是在明年政策預(yù)期不明朗的情況下，部分開發(fā)商為了保證資金安全，規(guī)避風險，提前入市。

　　此外，截至11月28日，北京市住宅存量為101856套，環(huán)比增加4340套，環(huán)比增加4.45%。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4241套，環(huán)比前一周則上漲了16%，日均成交量達605套。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，上周北京新發(fā)布二手住宅套數(shù)2905套，環(huán)比前一周的2430套上漲了16%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受央行加息、預(yù)售款監(jiān)管新政開始執(zhí)行等政策影響，新房和二手房市場的供求矛盾還將進一步加劇，以價格為焦點的樓市博弈還將繼續(xù)。