教你驗房收房三大關鍵步驟
　 一、收樓的一般順序

　　1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。

　　2、買家應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

　　3、樓房現場驗收

　　(1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)；

　　(2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；

　　(3)依原合同約定標準驗樓；

　　(4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

　　(5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天；

　　(6)如對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

　　4、辦理入住手續(xù)

　　(1)換發(fā)票、繳交各項相關費用；

　　(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

　　(3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
　 二、收樓第二關

　　做好充分準備接到發(fā)展商寄來的收樓通知書起，收樓準備工作就應該開始。收樓前的準備宜細不宜漏。

　　首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

　　其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。

　　最后，當然要找一位有經驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

　　三、收樓第三關：

　　查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。

　　“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》�！耙槐怼笔侵浮犊⒐を炇諅浒副怼�。根據國務院1998年7月20日頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(國務院令第248號)第十六條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目質量承擔責任”第十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用�！薄督ㄖこ藤|量認定書》是屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

　　這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收樓通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。第三十一條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當有工程質量監(jiān)管單位核驗的質量級、保修期和保修單位等內容�！边@兩份文件是法律規(guī)定的收樓時發(fā)展商必須提供的文件，同樣地，如沒有這兩份文件，購房者簽字收樓后出現的各種問題均難以得到法律支持。面對這種情況，購房者可拒不收樓。

　　因此，購房者收樓前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。